Прежде чем оформить ипотеку, необходимо адекватно оценить свои возможности и ответственность. Перед обращением в финансовую организацию обратите внимание на несколько важных вопросов:
- наличие первого взноса и его размер - обычно составляет от 0 до 15%;
- величину ежемесячных платежей для расчета срока кредитования;
- стоимость квартиры и ее параметры;
- объем заемных средств.
После этого проще найти подходящий банк для подачи заявления на оформление ипотечного кредита. Условия в учреждениях различаются. Кроме процентной ставки важно учитывать:
- срок ипотеки;
- форму выплат (аннуитетные или дифференцированные платежи);
- требования к заемщику.
В список обязательных документов входит паспорт, справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки, свидетельство ИНН.
Если человек не может подтвердить размер заработной платы, вероятность отказа в кредитовании значительно увеличивается.
Некоторые банки на этапе принятия решения учитывают другие расходы и доходы заемщика.
Среднее время рассмотрения заявления составляет 1-7 дней. Если есть дополнительные льготы, то расходы на приобретение квартиры можно уменьшить. К ним относятся:
- многодетные семьи;
- программа НИС;
- материнский капитал.
В качестве первоначального взноса можно использовать собственную недвижимость. Для этого проводится экспертная оценка стоимости квартиры и ее страхование.
После выбора банка заполняется заявление на предоставление ипотеки.
Рекомендуется указывать максимально достоверные данные, иначе можно получить отказ в получении кредита на покупку квартиры.
Если банк вынес положительное решение, можно приступать к поиску и подбору подходящей квартиры. Необходимо учитывать требования финансовой организации к недвижимости. Производится оценка жилья, оформляется предварительный договор купли-продажи и осуществляется сделка.