Всем привет. В московском регионе пестрит от новостроек в продаже.
Цены задраны до небес. Риски с 01 июля меньше не стали.
Что покупать?
Побывал на брокер-туре, обзор здесь, текст обзора с картинками ниже.
Местоположение
Дома находятся в Трехгорке, что вблизи Одинцова.
На сегодняшний день это лидирующий проект по объему продаж, поэтому остановлюсь на нем особо.
ЖК строится с опережением сроков и нагружает уже существующую социальную инфраструктуру.
Детские сады, школа в округе уже есть, но они и без того забиты. Два сада, муниципальный и коммерческий сдадут в 2022 году.
По ценам:
Цена на квадрат однушек в высокой степени готовности в районе 100000 рублей
Цена на большие планировки - 85000 рэ, западная часть проекта сдана, восточная строится и сдается.
Коммерческие помещения стоят 8 млн за 50 метров.
Цена, несомненно, завышена. Реалистичная цена сдачи такого помещения там 50-65 тыс руб, так что покупать коммерцию там нет смысла.
Должна появиться более дешевая вторичка.
Внешний вид: темно-коричневые фасады хороши для точечной застройки, для комплексной застройки нужна более солнечная погода, целесообразно для более южных широт.
Подъезды - широки и просторны. Обязательна комната для консьержей и комната для колясок и велосипедов.
Качество отделки - на высоте. Возиться самим с рабочими и кирпичами вообще нет никакого смысла.
Стоимость простой и дизайнерской отделки от 15 до 25 тысяч рублей за квадратный метр с материалами.
Планировки современные, высота потолков 2,85 в черную.
Менеджеры по продажам, как всегда, ураганят.
Мол, главное в проекте - транспортная доступность. И это с учетом того, что уже сегодня в Треуголку не въехать, ни выехать.
Не будет транспортного коллапса, говорят. И в это легко поверить, потому что он уже там есть.
Возможно, ситуацию спасет станция "Сколково", электрички типа Ласточка до конца года должны начать ходить с интервалом 3-5 минут.
Итоги.
Квартал АП Сколково рекомендую к покупке жилой недвижимости, причем с отделкой. Планировки современные, качество отделки - на высоте.
С местоположением и транспортной загруженностью можно будет смириться с запуском "метро" Сколково, на автомобиле ездить и парковаться будет сложно.
Коммерческие помещения к покупке не показаны, разве что с 20 процентным дисконтом.
Скоро должна появиться коммерческая вторичка дешевле.