С июля 2019 года в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» внесены изменения, по которым застройщики апартаментов юридически приравнены к застройщикам жилых многоквартирных домов. Но при этом апартаменты к жилью не приравняли — они остались коммерческой недвижимостью.
Для Москвы эти изменения особенно актуальны. Сейчас в столице строится около 2,5 млн кв. м апартаментов. На сегодняшний момент застройщики 8 объектов площадью 190 тыс. кв. метров получили заключения о соответствии критериям и смогут их достроить по старой схеме, без привлечения эскроу-счетов. В Москомстройинвесте не исключают, что их количество увеличится.
В дальнейшем апартаменты, как и многоквартирные дома, будут строиться только по проектному финансированию. Это позволит защитить денежные средства покупателей. Девелопер не сможет привлекать деньги граждан по различным «серым» схемам, в обход счетов эскроу.
Но покупателю следует помнить, что апартаменты как были нежилыми помещениями, так ими и остались.
К жилью их по-прежнему не приравнивают.
Возможно, когда-нибудь в будущем это произойдет, но не сегодня и не завтра. А это обозначает, что в случае банкротства застройщика покупатель сможет вернуть только денежные средства. Квадратных метров, как при приобретении квартиры, он не дождется.
Читайте также: Апартаменты - не путать с квартирами
Ну и остальные особенности апартаментов никуда не делись. Так, к ним не предъявляются санитарные и технические требования, которые характерны для жилых помещений (например, не учитывается уровень инсоляции). В них невозможна постоянная регистрация (а в некоторых и временную нельзя оформить).
Ощутимая разница между квартирами и апартаментами — первые нельзя использовать для бизнеса. То есть в них нельзя легально сделать офис, открыть мини-отель, кафе или студию звукозаписи. Для этого квартиру нужно перевести в статус нежилого помещения, а это не всегда возможно.
Читайте также: Апартаменты в Москве - от 16 кв. метров и 2,6 млн…аналог квартиры?
А вот собственники апартаментов могут использовать эти помещения любым способом, который не противоречит закону, при условии соблюдения технических регламентов и требований надзорных ведомств. Нетрудно догадаться, что эти требования отличаются от требований к владельцам квартир.
Так, в апартаментах гостиничного типа кто-то может жить как в квартире, а кто-то будет сдавать такие помещения и по закону будет прав. А кто и для чего снимает апартаменты — дело десятое, лишь бы закон не нарушали.
Для апартаментов нет требований по звукоизоляции и закон о тишине в их случае не работает.
Если в жилом доме соседи шумят в неположенное время — на это можно повлиять с помощью законных механизмов. В апартаментах соседи через стенку могут репетировать по ночам гаммы или устраивать рэп-баттлы.
А на первом этаже могут открыть бар, не спросив вашего согласия. А то и не просто бар, а караоке. В одном здании с помещениями, в которых живут люди, может открыться офис сетевой компании, куда будут ходить толпы клиентов.
Конечно, совсем не обязательно, что собственники апартаментов столкнутся с такими неудобствами. Может быть, во всем комплексе поселятся обычные тихие люди, а на первом этаже разместятся продуктовый магазин, аптека, банк и почта. Но при покупке апартаментов нельзя забывать, что это не жилье.
Читайте также: Личный опыт - «Я купил апартамент и не жалею об этом»
И поэтому, кстати, апартаменты могут изъять за долги. В отличие от квартиры, если она является единственным жильем. Потому что апартамент — это обычный актив, который приставы могут арестовать и выставить на продажу.
Ну и традиционные «страшилки»: налоги на апартаменты выше, чем на квартиру. За коммунальные услуги тоже приходится платить больше. Апартаментам не положена инфраструктура — рядом может не быть ни детского сада, ни школы, ни поликлиники.
Но при всём этом апартаменты по-прежнему дешевле жилой недвижимости — например, в Москве вполне можно приобрести апартаменты по цене до 5 млн рублей.
Читайте также: Лайфхак - как сэкономить на коммунальных платежах
Еще один плюс апартаментов — их можно построить там, где жилое строительство невозможно (не хватает места для полноценного микрорайона или рядом есть промышленные объекты). Тогда апартаменты могут стать единственным вариантом для того, чтобы жить там, где удобно, — рядом с работой или в центре.
В апартаментах высокого класса предусмотрены гостиничный сервис и различные дополнительные услуги. Но всё-таки специалисты не советуют покупать апартаменты как единственный вариант для проживания.