Продажа недвижимости – настоящий труд, причем не из легких. Недаром риэлторы получают за него от 2 до 4% от суммы сделки. Однако не все собственники готовы платить посреднику, многие предпочитают потратить время, силы, нервы и провернуть сделку самостоятельно. Это, безусловно, тоже вариант, особенно если вы берете на себя ответственность за возможные риски.
Только будьте готовы к нелегкой работе с людьми и бумажками.
Цена квартиры зависит многих факторов (от метража и планировки, типа дома и года постройки, локации и т.д.). Проще всего ориентироваться на стоимость аналогичных по метражу и качеству квартир в вашем районе. Определитесь с тем, какие документы у вас есть, а какие только предстоит собрать. Обратите внимание, что срок действия некоторых справок ограничен. Приготовьтесь к походам в МФЦ и Росреестр, заложите на это не менее месяца.
Проведите генеральную уборку, возможно, косметический ремонт. Сфотографируйте квартиру, вид из окна, придомовую территорию. Подготовьте план квартиры, составьте и разместите на различных ресурсах объявление о продаже. Продумайте, когда лучше показывать квартиру и что говорить покупателям.
Внесение задатка и заключение договора купли-продажи - самый важный этап.
Любая ошибка может привести к тому, что сделка окажется недействительной. Договор рекомендуется составлять с помощью юриста и заверить у нотариуса.
Далее идут регистрация перехода прав собственности, получение денег и передача квартиры. Юридически смена владельца оформляется в МФЦ или отделении Росреестра. После этого происходит передача денег через специальный счет или банковскую ячейку. Затем можно подписывать акт приема-передачи квартиры и вручать новому собственнику ключи.