Граждане, не имеющие жилья в собственности, делятся «по интересам» на две партии – ипотечников и арендаторов. И те, и другие приводят массу веских аргументов в пользу своего выбора, но антагонистов эти аргументы не убеждают.
Не убеждают в первую очередь потому, что, как правило, сторонники ипотеки и аренды относятся к разным целевым аудиториям.
Первые мечтают осесть и остепениться – это в основном люди семейные, с определенным положением и стабильным заработком; вторые еще только ищут свое место и призвание – понятно, что это студенты и вообще молодые (если не телом, то душой) люди.
Впрочем, со временем часть арендаторов начинает примеряться к ипотеке и рассматривать аренду как промежуточный этап перед покупкой квартиры.
Особенно если к этому времени им удалось накопить определенный стартовый капитал.
Потому что без первоначального взноса ежемесячные платежи по ипотеке в любом случае будут существенно превышать размер арендной ставки аналогичной по стоимости квартиры. Денежные выплаты станут соразмерными при первоначальном взносе не менее 30-40%. И тогда чем меньше стоимость выбранной квартиры, тем ниже будет ипотека по сравнению с арендой. И наоборот: чем дороже жилье, тем выгоднее его снимать.
Плюсы и минусы ипотеки
За:
- приобретение недвижимости в собственность, наличие прописки,
- возможность распоряжаться и обустраивать жилье по своему вкусу,
- получение преференций от государства в виде льготных программ кредитования, налогового вычета, возможность использования материнского капитала.
Против:
- обязательства перед банком, риск потери квартиры в случае просрочки, необходимость иметь стабильный легальный доход,
- большая итоговая переплата,
- ограничение прав собственника на период выплат.
Плюсы и минусы аренды
За:
- мобильность, возможность менять место жительства,
- для заключения договора не нужны большая сумма и пухлый пакет документов,
- возможность инвестировать свободные средства по своему усмотрению.
Против:
- зависимость от собственника, невозможность переустроить квартиру без его согласия,
- угроза досрочного расторжения договора,
- оплата чужого жилья при отсутствии собственного.