Покупка квартиры в новостройке дело простое и приятное, если знать как выбирать.
Вкратце, покупка квартиры выглядит так:
1. Необходимо определиться для чего нужна квартира?
2. Понять, какая квартира подойдет?
3. Выбор локации.
4. Изучение предложения (на этом этапе определяемся с качеством дома от Масс-маркета до комфорт и бизнес-класса).
5. Проверяем надежность застройщика и документы.
6. Выезд на местность.
7. Бронирование и подписание договора.
Кажется, что ничего сложно в этом нет. Но, почитайте форумы, где обманутые дольщики жалуются на то, что они не получили ключи, которые им должны были выдать много лет назад.
Почему так получается?
Возможны разные варианты, но самый популярный заключается в том, что выбор был по схеме "больше метров за меньшую стоимость".
Мы же так не будем выбирать, правда?
А теперь давайте по порядку разберем каждый из пунктов.
1. Для чего нужна квартира?
Квартиры покупают для жизни, для инвестирования или для сохранения денежных средств. Тут все просто.
2. Понять, какая квартира подойдет?
Количество спален; классическая или евро-планировка; санузлы раздельные, совмещенные, их количество; наличие балконов или лоджий; с отделкой или без и т.д.
3. Выбор локации.
Ответив на первые два вопроса, можно переходить к району, который готовы рассматривать.
По статистике 90% людей начинают присматривать квартиру в том районе, где проживают в данный момент. Это не есть правильно, на мой взгляд.
Но об этом в следующих статьях.
4. Изучение предложений позволит Вам понять стоимость квартир в выбранной локации.
Конечно же, Масс-маркет, в котором 15-25 квартир на этаже будет стоить дешевле, чем комфорт-класс. Но тут нужно учитывать многие факторы.
К примеру, в Приморском районе Санкт-Петербурга в районе Каменки сейчас идет активное строительство. Преимущественно там возводится масс-маркет и лишь несколько домов комфорт-класса. При этом, цена на комфорт незначительно выше, но "фишки", которые предлагают застройщики делают предложение бесценным. К примеру: закрытая территория без автомобилей, фруктовые сады во дворе, амфитеатры и зоны для творчества, ландшафтное озеленение (а не покошенная травка в масс-маркете) и продуманное зонирование территории.
5. Проверка надежности.
Об этом пункте можно писать не краткую инструкцию, а книгу-пособие. Необходимо учитывать огромное количество факторов, влияющих на деятельность застройщика: от законодательства до истории.
Но базово тоже можно сделать некие выводы. Вам необходимо:
а) Узнать давно ли компания на рынке? Много ли домов сдано, какого класса и случались ли задержки?
б) Соответствует ли построенный дом обещаниям застройщика? (можно сравнить рендеры с готовыми домами. Вы удивитесь, как у некоторых застройщиков получается нарисовать одно, а построить совсем другое)
в) Изучить документацию (разрешение на строительство, ЗОС, проектную декларацию, документы на землю, типовой ДДУ застройщика и т.д.)
г) Во избежание неожиданностей проверить на чистоту застройщика в судах общей юрисдикции, арбитражном суде, а также открытых дел в ФССП. Также важную информацию можно найти на сайтах администрации города и области.
д) Посмотреть на сайте насколько часто выходят фотоотчеты со стройплощадки и есть ли Вэб-камера, чтобы оценить готовность он-лайн. Если застройщику нечего скрывать, чаще всего Вы получите данные прямо на сайте.
6) Выезд на местность.
Кота в мешке" покупать не стоит. Обязательно нужно оценить обстановку. На месте Вы сможете увидеть: ведутся ли работы, много ли человек работает, есть ли порядок на стройке или все валяется где попало.
Лучшим вариантом будет пообщаться с кем-то из строителей, либо бригадиром. Они могут поведать много интересного, т.к. их задача не продать Вам товар, а лишь его построить. Они достаточно откровенны в своих суждениях.
7. Бронирование и подписание договора.
Когда Вы уже точно знаете, что выбрали правильный вариант. Нужно бронировать квартиру.
Бронирование бывает платное и бесплатное. Это нормальная практика, когда застройщик просит оплатить бронь в размере 10-50 тысяч рублей за квартиру. Вы должны понимать, что продавец снимает выбранную Вами квартиру с продажи и в том случае, если Вы передумаете покупать ее, то он заберет себе залог в счет возмещения упущенной выгоды.
Подписание договора.
Всегда происходит в офисе застройщика, либо в агентстве, которое уполномочено подписывать ДДУ.
Если Вам предлагают встретиться в кафе, в парке, подъехать домой и подписать где угодно, но не в офисе - бегите от такого договора.
На подписании договора Вам нужен Паспорт, СНИЛС.
Если у Вас ипотека, военная ипотека, субсидии, мат.капитал и т.д., то к обязательным документам добавятся еще.
После подписания документов у застройщика, нужно будет оплатить гос.пошлину за регистрацию ДДУ (оплачивает каждый дольщик из договора).
В зависимости от формы регистрации, могут потребоваться несколько нотариальных договоров, таких как: доверенность на представителей застройщика, Справка о семейном положении или копия свидетельства о браке и ряд других, если используется субсидия.
Покупка квартиры дело простое и приятное, если Вы обращаетесь к профессионалам, которые возьмут всю волокиту на себя.
Но не забывайте старую поговорку: доверяй - но проверяй!