Вы часто спрашиваете меня о том, как выбрать квартиру для последующей сдачи.
Давайте разберёмся!
На что обратить внимание:
цели: долгосрочная или посуточная аренда
локация (город, район)
ожидания
перспективы: только сдача, перепродажа, вложить, чтобы не потерять или своё
Определились!?
Далее подбираем несколько вариантов, оптимально 2-5 объектов, желательно с разными параметрами.
Теперь считаем доходность, ниже формула:
Доходность = Прибыль / Сумма вложений * 100%
Пример:
1квартира в г. Невинномысск, цена 1100000₽, долгосрочная аренда, ожидаемый доход 10000₽ в мес., тогда годовой доход 120000₽, а доходность: 120000 / 1100000 * 100% = 10,9%
2квуртира в г.Краснодар, цена 2100000₽, долгосрочная аренда, ожидаемый доход 18000₽ в мес., тогда годовой доход 216000₽, а доходность: 216000 / 2100000 * 100% = 10,2%
Однако, стоит учесть ещё и темпы роста цены на жильё в этих городах, а вдруг придётся срочно продавать
Какой бы из этих вариантов выбрали вы
Кстати, может же быть:
3квартиры в г.Невинномысск, цена 1100000₽ и 1000000₽, долгосрочная аренда, ожидаемый доход 10000₽ и 8000₽ в мес., тогда годовой доход 216000₽, а доходность: 216000 / 2100000 * 100% = 10,2%
P.S. Расчёт примитивный, но по аналогии можно учесть ипотеку, как инструмент инвестиций