Виды займов и кредитов, которые можно включить в налоговый вычет по процентам
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ налоговый вычет по процентам можно получить на любые заемные средства, которые были выделены для приобретения или строительства недвижимости.
Это значит, что кредит, выданный вам на работе для покупки квартиры, также попадает в налоговый вычет по уплаченным процентам.
Важное условие — в договоре должно быть прописано целевое назначение займа: покупка или строительство определенной квартиры, дома и т.п. В противном случае вам будет отказано в возврате по процентам. Основание: Письмо Минфина от 08 апреля 2016 №03-04-05/20053.
Пример:
Вы взяли 3 млн руб. потребительского кредита и купили на него квартиру. Вы имеете право получить налоговый вычет 2 млн руб. и вернуть на счет 260 тыс. руб.. Но вычет по кредитным процентам заявить не можете, так как кредит не был оформлен как целевой.
Получение налогового вычета при рефинансировании ипотеки
Ежегодно банковский рынок предлагает новые условия кредитования. Может получиться так, что на фоне свежих предложений взятый вами кредит выглядит уже не так привлекательно.
В этом случае правильный шаг — рефинансировать (перекредитовать) свой займ. При этом вы получаете кредит на более выгодных условиях, закрываете первоначальный договор заемными деньгами и продолжаете работать в рамках нового договора. При наличии предложений рефинансировать кредит можно как в своем банке, так и в другом.
При выборе рефинансирования не забудьте учесть все риски:
Во-первых, посчитайте, насколько выгода от сниженной процентной ставки перекрывает затраты на оформление нового кредита.
Во-вторых, выясните, на каких условиях вы можете погасить первый кредит, и возможно ли это в принципе. Существуют кредитные линии, не допускающие досрочного погашения или взимающие за это внушительные штрафы.
В-третьих, взвесьте, насколько отличается новая процентная ставка от старой, и стоит ли связываться с процессом рефинансирования, если дельта невелика.
Рефинансирование кредита не ущемляет ваши права на возврат налога с процентов по ипотеке. Вычет предоставляется по обоим договорам. Главное условие — новый договор должен иметь четкое назначение — рефинансирование первоначального целевого кредита.
Предлагаем вам воспользоваться онлайн-сервисом НДФЛка.ру. На нашем сайте вы можете заказать декларацию 3-НДФЛ, найдете полную информацию о правилах получения возврата по процентам, список необходимых документов и пошаговое описание процесса.
Более подробно о налоговом вычете по ипотеке читайте на нашем сайте.
Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал! Скоро мы расскажем о правилах получения ипотечного вычета, о том, какие документы нужны для оформления возврата налога, а также дадим много другой полезной информации.