Для каждого вида собственности существуют определенные налоговые ставки, которые учитываются при расчете. Если говорить о жилых помещениях или других сооружениях, то для них ставка составляет 0,1% – 0,5%. Для нежилых помещений, к которым относятся офисы, торговые объекты и т.д., ставка в 2019 году составляет 1,5%. Если кадастровая стоимость нежилого помещения составляет более 300 млн рублей, то при расчете налоговые органы учитывают ставку в 2%. Пример: Вопрос от клиента
Купила нежилое помещение в 2017 году за 1,3 млн руб. (на руках договор купли продажи на эту сумму). Продаю за 1,5 млн руб. Кадастровая стоимость на 1 января 2019 г. составляет 2 млн. Как рассчитать налог?
Ответ
В данном случае доход от продажи превышает кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент 0.7 (п.5 ст. 217.1 НК РФ). В соответствии с пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ доход, получаемый от продажи недвижимого имущества можно уменьшить на сумму расходов на его приобретение. Соответственно 1.5 млн руб. –
Для каждого вида собственности существуют определенные налоговые ставки, которые учитываются при расчете. Если говорить о жилых помещениях или других сооружениях, то для них ставка составляет 0,1% – 0,5%. Для нежилых помещений, к которым относятся офисы, торговые объекты и т.д., ставка в 2019 году составляет 1,5%.
Если кадастровая стоимость нежилого помещения составляет более 300 млн рублей, то при расчете налоговые органы учитывают ставку в 2%.
Пример:
Вопрос от клиента
Купила нежилое помещение в 2017 году за 1,3 млн руб. (на руках договор купли продажи на эту сумму). Продаю за 1,5 млн руб. Кадастровая стоимость на 1 января 2019 г. составляет 2 млн. Как рассчитать налог?
Ответ
В данном случае доход от продажи превышает кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент 0.7 (п.5 ст. 217.1 НК РФ). В соответствии с пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ доход, получаемый от продажи недвижимого имущества можно уменьшить на сумму расходов на его приобретение. Соответственно 1.5 млн руб. – 1.3 млн руб. = 200 000 руб. От полученной суммы рассчитывается налог – 200 000 * 13% = 26 000 руб.
Подписывайтесь на наш канал и будьте юридически грамотными!
наш youtube-канал
Перейти на сайт компании
