Считал себя хитрее и остался без квартиры — таков печальный конец истории.
Рассказываю подробности, чтобы с вами не случилось подобного.
Но сначала мораль:
Если вы видите, что в сделке что-то нечисто, вас смущают какие-то моменты, вам неясны какие-то последствия - от сделки нужно отказаться какой бы выгодной она не была. Пытаться отвечать на такие действия собственными уловками - очень плохое решение.
Удачная продажа квартиры
Героя сегодняшнего материала зовут Денис. Молодой человек решил продать свою двухкомнатную квартиру, разместил объявление и поставил цену на 200 тысяч выше рынка.
На что рассчитывал, спросите вы?
Ну, во-первых, «на дурачка» — вдруг кто-то не оценит рынок и купит, во-вторых, поле для маневра, чтобы было куда скидывать цену.
Покупатель нашелся. Быстро нашелся. По словам покупателя квартира была просто великолепна, он сразу в нее влюбился.
Одно это меня бы уже смутило, потому что квартира Дениса была действительно неплохой, но ничего выдающегося и примечательного, в ней не было. Переплачивать было не за что.
Покупатель согласился на предложенную в объявлении цену. Не торговался ни секунды. Просто удача — лишние 200 тысяч рублей в кармане.
Но была у покупателя одна сложность...
Проблема покупателя и предложенный выход
Покупателю нужны были пару недель, чтобы собрать нужную сумму. Дениса это вполне устраивало, но покупатель выразил опасения, что Денис может не дождаться его и продать квартиру другому человеку.
Ведь это же такая замечательная квартира. Это мой сарказм уже...
Знаете, какой самый простой эффективный способ решения такой проблемы — элементарный задаток.
Если бы Денис хоть что-то знал про задаток. Нет, не так. Если бы Денис, решив заключить многомиллионную сделку, подумал посоветоваться с юристом, то этот вариант ему был бы предложен первым.
Но Денис не сделал этого и вынужден был «играть» по правилам покупателя, который предложил ему замечательную схему: оформить договор купли-продажи в трех экземплярах, подписи заверить нотариально, но не передавать документы на госрегистрацию до тех пор, пока стоимость квартиры не будет оплачена.
Любой нормальный человек в такой ситуации почувствует, что его дурят. Денис тоже почувствовал, но решил быть хитрее.
Согласившись на такой вариант, он потребовал, чтобы до момента оплаты все три экземпляра нотариально оформленных договора хранились у него.
Покупатель с легкостью на это согласился, что окончательно убедило Дениса в честности контрагента — даже глазом не моргнул, не испугался, значит и не замышлял ничего плохого.
В чем афера?
Начну с того, что оформляемый договор содержал условие о полной оплате суммы сделки на момент заключения договора. Другими словами, подписывая договор Денис соглашался, что уже получил деньги за квартиру в полном объеме.
Вроде бы что страшного? Все три экземпляра договора на руках у продавца?
Покупатель не зря предложил оформить договор нотариально. Этим он решал сразу две задачи:
- Создавал у продавца ощущение законности сделки. Любой человек знает, что нотариус действует от имени государства и нотариально оформленный документ сложнее оспорить.
- Получал возможность обратиться к нотариусу с просьбой выдать дубликат договора в связи с его утерей.
Понимаете?
Покупатель на совершенно законных основаниях получил дубликат договора и в тот же день предъявил к продавцу иск, в котором требовал суд заставить последнего осуществить государственную регистрацию перехода права на квартиру.
Основание для такого иска у покупателя имелось, содержится оно в п. 3 ст. 551 ГК:
Естественно, в исковом заявлении было указано, что сумма сделки была оплачена покупателем полностью. Денис в судебном заседании рассказывал свой вариант событий, пытался убедить суд, что никаких денег не получал, но подписанные им документы свидетельствовали об обратном.
В результате по решению суда у Дениса квартиры нет, денег нет, но есть целых три экземпляра договора купли-продажи с нотариально заверенными подписями сторон.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.
Канал «О праве по-русски» ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть на своем экране серьезные юридические тексты, написанные простым языком