Иногда приобрести свое жилье – это не только сложный в финансовом плане вопрос, но и проблемный в плане принятия решения насчет способа совершения покупки. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга предлагает обзавестись квартирой в новостройке по уступке права требования по договору долевого участия (или сокращенно ДДУ). Данное мероприятие вполне разумно, экономически выгодно и законно, но нужно знать некоторые особенности, о которых будет идти речь далее.
Первым делом…
Чтобы решиться приобрести объект недвижимости в строящемся доме, необходимо со всей серьезностью отнестись к выбору метода проведения купли-продажи. Можно немного подождать и приобрести жилье в новостройке, которая уже полностью построена, конечно, если Вас не расстроит тот факт, что придется несколько переплатить. А можно заключить договор-цессию или более понятными словами совершить переуступку права на квартиру от настоящего дольщика к Вам.
Когда покупатель слышит слова «переуступка», «договор-цессия» или «уступка права требования по ДДУ», он должен понимать под этим идентичную процедуру. Это означает, что все эти слова являются синонимами и определяют одну юридическую процедуру приобретения жилья в строящемся объекте до наступления момента ввода новостройки в эксплуатацию.
Когда понимание этих понятий уже наступило, можно перейти к следующему этапу, то есть к детальному разбирательству основных параметров и нюансов проведения сделки.
Что нужно знать покупателю недвижимости в новостройке о уступке прав по ДДУ?
Любая сделка по уступке права требования по долевому участию характеризуется принадлежностью к определенному виду. Разновидностей уступки прав по ДДУ известно всего две:
- Если объект недвижимости принадлежит юридическому лицу – организации, компании-застройщику или другому;
- Если предмет сделки до момента подписания договора уступки права требования долевого строительства является собственностью другого физического лица, то есть дольщика.
Основное, что привлекает инвесторов (дольщиков, которые продают недвижимое имущество) и покупателей – это низкая цена на квадратные метры. Стоимость квадратуры повышается по мере готовности объекта к сдаче – это очевидно. А значит, что самый подходящий момент для выгодной покупки своего жилья в СПб – это заключения ДДУ на жилплощадь пока новостройка еще строится.
Есть некоторые моменты, которые необходимо учесть при принятии решения купить по переуступке права собственности на недвижимость в новом доме. Первое – это нужно иметь представление о компании-подрядчике, что сложит основное впечатление о реальных шансах, что объект все-таки введут в эксплуатацию. Второе – нужно знать больше конкретики о самом объекте строительства (на каком этапе, развитие архитектуры, планировки, способы покупки и прочее).
Когда Вы узнали все о застройщике и его объекте, где есть намерение купить квартиру, то следует изучить само соглашение, по которому происходит передача права требования на квартиру. Важно внимательно изучить структуру договора, его ключевые пункты, все нюансы. При необходимости следует проконсультироваться со специалистом – юристом, который занимается вопросами купли-продажи квадратных метров.
Где выгода, а где риск?
Любая правовая сделка, особенно если она касается купли-продажи недвижимости, связана с определенными выгодами и рисками. Относительно уступки права требования по договору долевого участия, то преимущества такой процедуры состоят в следующем:
- Приобретение жилья в новом доме;
- Привлекательные цены и процентные ставки;
- Лояльные условия приобретения.
Такой способ покупки квартиры имеет определенный риск, связанный с тем, что объект могут «заморозить» городские власти или сам инвестор из-за его нерентабельности (а чаще по причине банкротства или простого мошенничества). Но если покупатель осознанно подходит к вопросу, то риски возникновения подобной неприятности сводится к минимуму. Поэтому для покупателя важно ответственно и внимательно отнестись к изучению основных нюансов переуступки квартир по ДДУ.
База переуступок квартир в СПб: https://pereustupka-spb.ru/
Телефон: 8 (812) 425-39-48
Адрес: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 37, оф. 631
Почта: info@pereustupka-spb.ru