Данные шаги для сбора информации о приобретаемой квартире можно сделать самостоятельно.
Шаг первый
Запросите копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Проверьте данные правообладателей объекта недвижимости, в свидетельстве и в правоустанавливающем документе они должны быть одинаковыми, это же касается информации об объекте недвижимости. Проверьте наличие зарегистрированных обременений на объект, достаточно зайти на сайт Росреестра.
Шаг второй
Располагая данными о собственнике и его дате рождения, вы можете через сайт Федеральной службы судебных приставов выявить наличие имеющихся исполнительных производств в отношении его. И в случае, если он злостный неплательщик за услуги ЖКХ и прочие обязательные услуги, предоставляемые собственникам жилых помещений, то это станет ясно, и сделка тогда будет выстраиваться иначе.
Шаг третий
Проанализируйте возраст участников сделки. Обращайте внимание на возраст собственников. Если собственниками являются несовершеннолетние дети, то обязательно нужно выяснять имеется ли возможность наделить ребенка альтернативной собственностью, не ухудшая его жилищных условий, или же в данном случае это будет альтернативная сделка. Похожая ситуация складывается и при работе с людьми, входящими в так называемую «зону повышенного риска» или «социально незащищенные слои населения», то есть с людьми, чей возраст превышает 70 лет. Очень часто в силу преклонного возраста у людей возникают изменения в умственных способностях, которые могут сопровождаться психическими расстройствами, либо люди просто могут не отдавать себе отчет о совершаемых действиях. Соответственно, возникает риск признания сделки, совершенной с таким собственником оспоримой, а в последствие недействительной, что ведет к потере права собственности на объект недвижимости.
Шаг четвертый
Необходимо проверить действительность паспорта собственника, особенно, если сделку предлагают проводить по доверенности, а собственника не удастся увидеть ни на авансе, ни на сделке. Сделать это можно через сайт Федеральной миграционной службы.
Шаг пятый
Проверяем перепланировки. При наличии скан-копий технической документации на объект (техпаспорт, экспликация, поэтажный план), а сам дом типовой планировки, не лишним будет сверить информацию, указанную в проекте дома с информацией, указанной в предоставленной технической документации. Информация по планировкам домов находится в свободном доступе.
ВНИМАНИЕ!
Совершив такие несложные шаги, вы не обезопасите себя на 100 %, но это позволяет уже на начальном этапе выявить большинство недобросовестных продавцов либо поставить более жесткие условия выхода на сделку, либо больше не тратить на них время и заниматься подбором иного объекта.
Как правило эти 5 шагов профессиональные юристы делают ДО ВНЕСЕНИЯ АВАНСА. После этого проводится дополнительный комплекс проверок. Почему надо вникать в истории переходов права собственности?
А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях.