Каждый покупатель хочет купить "чистую" квартиру, чтобы после сделки заехать, сделать ремонт и жить в своей квартире долгие годы. Когда ответ на любой вопрос можно найти в интернете появились устойчивые заблуждения на тему какие квартиры рискованные, а какие чистые. На самом деле квартир, по которым можно исключить все риски на сто процентов просто не существует. Виной всему правой акт, который создан для защиты граждан нашего государства и называется он Семейный кодекс Российской Федерации.
Срытые супруги - это серьёзный риск при покупке недвижимости, о котором никто не говорит. Если квартира приобретена в браке, то она по семейному кодексу является общим имуществом супругов, даже если по документам собственником является только один из них.
Скрыть супруга гражданина России можно поменяв паспорт. Штамп о семейном положении проставить забывают, и если никому не говорить что супруг существует, то никто и не узнает. Единая база ЗАГСов в России разрабатывается, но пока её нет, и неизвестно когда она заработает в полном объеме. С другой стороны супругом так же может быть гражданин другого государства и на территории России все права на совместное имущество сохраняются.
Тогда можно предположить если квартиру не покупали, а получили безвозмездно, а именно, по дарению, по приватизации или по наследству то она не будет совместно нажитым имуществом, и там супруг спрятан быть не может. Но и тут имеется лазейка, снова связанная с семьёй. Заключая брак, супруги вправе заключить брачный договор. В этом договоре можно специально изменить порядок прав на имущество, которое было у супругов до брака и полученное супругами в браке. Даже если в браке один из супругов получит квартиру в дар, то по предписанию брачного договора полученная квартира всё равно будет признаваться общим имуществом супругов.
Вот так получается, что семейный кодекс защищает права супругов, но ставит в слабую позицию покупателей недвижимости, и здесь уже не важно, как была приобретена или получена квартира.
Как же покупать квартиру и чувствовать себя в полной безопасности? На самом деле никак. Нужно смириться с тем, что риск всегда присутствует и правильно готовится к сделке. Если продавец утверждает, что в браке не состоит, то стоит попросить у него нотариальное заявление об этом факте. Если же состоит, то, в зависимости от конкретной ситуации, согласие супруга на продажу, брачный договор или нотариальное заявление об отсутствии брачного договора, изменяющего порядок владения имуществом. Подобные документы сыграют на стороне добросовестного покупателя, если право на купленную квартиру придётся отстаивать в суде. А если Вы не готовы нести ответственность по покупке самостоятельно, то можно заручиться юридическими или финансовыми гарантиями компаний по продаже недвижимости или застраховать своё право на квартиру в страховой компании.