Делать ремонт в продаваемой квартире во многих случаях разумно, но далеко не всегда обязательно. Ремонт придает жилью товарный вид, но это не означает, что вложенные средства непременно «отобьются». Главный плюс ремонта сегодня не в повышении ценника на недвижимость, а в ускорении продажи.
Потенциальные собственники стремятся обустроить новую квартиру на свой вкус и выкладывать лишнее за чужие представления об уюте явно не планируют. А те, кому важна сама возможность быстро переехать (как правило, это ипотечники), предпочтут состояние «жить можно» альтернативе доплаты за «хороший ремонт».
Покупатель в первую очередь выбирает не «начинку», а расположение жилья и его уровень. Безусловно, авторский ремонт в престижном доме способен поднять стоимость квартиры (если у вас, конечно, есть время дожидаться «того самого» покупателя), но недвижимость в уникальном месте или в статусном жилом комплексе оторвут с руками в любом состоянии. А вот дорогие переделки в типовой многоэтажке в обычном спальном районе, включенные в цену, только отпугнут.
Риэлторы советуют завязываться с ремонтом, если фронт работ исключительно в пределах разумного – плюс-минус 300 тысяч рублей.
Этого хватит на «свежие» обои и напольное покрытие; недорогую, но новую сантехнику; замену дверей и т.д. по мелочи. Легкая «косметика» способна повысить конкурентные преимущества жилья по сравнению с аналогичными вариантами, но поднять цену больше чем на те самые 300 тысяч вряд ли удастся.
А вот менять полы, электрику, выравнивать стены и потолки, устанавливать новые окна, другими словами, серьезно вкладываться, профессионалы рынка не рекомендуют – не окупится. Напрочь «убитую» квартиру проще продавать как есть.
При условии адекватной цены она, скорей всего, "улетит" как горячий пирожок.
Что же касается новостроек без отделки, то здесь имеет смысл доводить квартиру до ума, только если на рынке практически не представлены аналоги с ремонтом.