Всех всполошил Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Что будет с новостройками, что будет с ценами, что будет с риелторами и что будет с рынком вообще?
С этого момента по всей России финансирование жилья будет производиться с привлечением кредитных средств или на собственные деньги застройщиков. Оставшиеся новостройки, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 2019 г., продолжат реализацию жилья по старым правилам, но для новых проектов вводятся новые правила.
Мне сейчас 39 лет и в сфере недвижимости я работаю уже 19 лет. Какие только нововведения не переживал рынок. Я уже не говорю о кризисах 2008 года и 2013 года.
Давайте вспомним, что до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
сделки в новостройках по договорам долевого участия и уступкам права требования вообще нигде не регистрировались.
Все с большим трепетом ждали вступления закона в силу и так же гадали что будет, что будет!!!
Каждый занимался прогнозированием и все думали, что их прогнозы оправдаются.
Но знаете, что думаю я? Никакие прогнозы не оправдались тогда, не оправдались в кризисы и не оправдаются сейчас.
Рынок он и есть рынок. А на рынке что правит? Спрос.
Никакой закон не может изменить цены, если по этим ценам не будет рыночного спроса.
Так как в рамках нашего проекта мы оказываем юридическое сопровождение сделок с недвижимостью по всей России, да и сама я инвестирую в новостройки и плотно общаюсь с другими инвесторами, и то , что происходит сейчас с ценами - это обычные рыночные явления.
В тех регионах, где уже переизбыток новостроек (например в моем родном Челябинске) -цены падают вне зависимости от нового закона. Там где спрос высокий, а предложение ограничено-цены растут (в пример могу привести Севастополь, некоторые районы Москвы ).
Однозначно изменится процедура оформление сделок при покупке квартиры в новостройках. Мы еще ни одной такой сделки не проводили. Я обязательно вам расскажу о всех тонкостях и нюансах таких сделок в следующих статьях, как будет наработана нами практика.
А пока без паники, помните про принцип делать сделки выгодно здесь и сейчас! И не забывайте о своей безопасности.
Галина Серая.
Если есть вопросы, пишите:
✔ Сообщение в VK - https://vk.com/g.seraya ✔ WhatsApp/Viber/Telegram - 89227101699 ✔ Или на почту vseprosto-74@mail.ru