Досье Prian.ru
Покупатель: Дина из Тель-Авива
Регион: Чехия, Теплице
Объект: двухкомнатная квартира площадью 70 кв. м
Цена: €65 000
Сделка: покупка на вторичном рынке в 2016 году.
- Я сначала рассматривала и Германию. Но как представила себе, что приеду в страну, где не смогу даже на почту сходить и элементарно что-то сделать, потому что совершенно не знаю языка, сразу от этой мысли отказалась. И остановилась на Чехии.
- Ранее отдыхала в Карловы Варах, Марианске-Лазне, в разные небольших городках. В одном из них и решила купить жилье. Правда, была у меня ещё одна цель. Так как люди мы уже не очень молодые и надо как-то оздоравливаться ездить…
- Это жильё только для себя, для того, чтобы можно было отдохнуть. Мы живем в Израиле, у нас очень жарко. И хотелось иметь такое место, где можно было бы спрятаться в летние месяцы от этой изнуряющей жары.
- Больше всего интересовала ценовая политика. Поэтому также обратила внимание и на небольшие чешские городки в северо-западном регионе. Здесь тоже можно получить лечение, есть различные минеральные воды.
- Искали именно квартиру. Обыкновенную, городскую, двух- или трехкомнатную, чтобы в ней было приятно находиться, чтобы она располагалась в хорошем месте, была полностью отремонтирована и обставлена. Такую и нашла в Теплице.
- Город привлёк очень хорошим расположением – близко Прага и Дрезден. Арендовав машину, в эти города можно ездить просто на вечер, в ресторан, на концерт или какое-то другое мероприятие.
- И сам Теплице – очень симпатичный и архитектурно привлекательный. В городе есть развлечения, крупные торговые центры. И, конечно, несколько санаториев, услугами которых может воспользоваться любой приезжий. Вокруг города много озёр, в том числе минеральных, с хорошей инфраструктурой.
- Выбрали 70-метровую отремонтированную "двушку" в блочном доме. В доме восемь этажей, наша квартира - на втором. Вообще эти дома относительно новые – 12-15 лет, но даже после такого срока уже прошли капитальный ремонт, так называемое утепление. И, действительно, побывав там зимой, могу точно сказать, батареи включать приходилось очень редко.
- Кроме ремонта была и хорошая обстановка. В квартире было всё, вплоть до чайника. Докупать практически ничего и не пришлось. Только кровать – это было моё пожелание.
- Моя квартира обошлась в районе €65 000. А можно было купить в разы дешевле. Там же есть кооперативные дома, где можно приобрести квартиру на физлицо. Ты становишься членом этого кооператива, но необходимо открыть ещё какой-то частный бизнес. Такое жильё мне тоже предлагали, показывали, но мне оно не подходит.
- Чтобы купить квартиру, я готовилась три года. В интернете смотрела, несколько раз ездила целенаправленно на просмотры. Я как бы намечала себе, что я хочу посмотреть, ориентируясь на предложения на сайтах, потом начинала переписываться с риэлторами и уже договаривалась конкретно.
- Большинство из квартир, что выставляют в объявлениях, уже давно проданы. Их оставляют на сайте для привлечения внимания. Я лично с этим столкнулась.
- Свой вариант нашла в один из приездов. Это случилось в последний день. Тогда я посмотрела в Теплице три квартиры, две из которых мне очень понравились. Но одна из них была кооперативной, для которой нужно открывать фирму. Я от такого варианта осталась в замешательстве, просто потому, что он мне плохо понятен. А вторая, как раз та, что я купила.
- Потом мы заключили с хозяевами – молодой парой из Казахстана – предварительный договор, я внесла залог – 1,5% от стоимости квартиры. Причём меня заверили, что если сделка вдруг не состоится, а там были некоторые причины для этого, залог полностью вернут.
- Сделка все-таки состоялась, несмотря на некоторые препятствия со стороны продавца… У них сложилась непростая семейная ситуация. Фактическими владельцами квартиры являлась не эта молодая семейная пара, а отец девушки. Ее родители то ли разводились, то ли ещё по каким-то причинам обстановка была не совсем здоровая. И нам пришлось долго ждать, пока отец пришлёт доверенность, необходимую для заключения сделки – около месяца.
- Как только в кадастре зарегистрировали нашу сделку, риелтор, которой я выписала доверенность, мне тут же прислала документы по электронной почте, а потом уже оригиналы по почте.
- Поехали за ключами мы не сразу. Договорились на определенное число. В этот же приезд подписали договор с компанией, через которую купили квартиру, на управление. Сотрудник компании следит за жильём, ходит на общедомовое собрание, где обсуждаются новости и оплачивает все коммунальные услуги.
- А я раз в полгода приезжаю на отдых, оплачиваю услуги фирмы и авансом оставляю определенную сумму на квартиру. В итоге общие расходы на содержание жилья и услуги управляющей компании у меня – пара тысяч евро в год.
- Я не знаю, какой процент получил агент. От меня не потребовалось и лишней копейки. Даже налог на продажу тогда платил продавец. И вот только с 2017 года в Чехии изменили закон, и сегодня налог на продажу оплачивает покупатель. Вообще от сделки остались только приятные впечатления и знакомства.