В объявлениях о продаже недвижимости можно встретить фразу о том, сколько лет она находится в собственности и об указании полной стоимости в договоре.
Опытные специалисты по продаже недвижимости сразу могут расшифровать данные послания, и уже основываясь на полученных данных, принимают решение о просмотре квартиры.
Речь идёт о добросовестном указании собственником недвижимости полной стоимости в договоре. Однако, не все владельцы квартир готовы действовать таким образом.
Чем может грозить сокрытие реальной стоимости и почему иногда у продавца больше рисков, чем у покупателя.
1. Искажение цены квартиры в договоре приводит к нарушению Закона. Если речь идёт о сокрытии налогооблагаемой базы и неуплата налога, то вполне возможно для продавца может наступить административная, налоговая и уголовная ответственность.
Если налоговая докажет, что имело место сокрытие и непредоставление информации, то начнутся штрафы - 20% от неуплаченной суммы, плюс пени. Если есть состав 199 статьи УК РФ, то может быть назначен реальный срок лишения свободы, в некоторых случаях до 6 лет.
2. Существует риск, что переданная сверх договора денежная сумма будет взыскана покупателем в качестве неосновательного обогащения. И такие судебные дела есть.
Взыскиваются денежные средства переданный по распискам за неотделимые улучшения.
3. Фактически, покупатель обязан выплатить продавцу только ту сумму, которая фигурирует в договоре. Это означает, что если вовремя взаиморасчёта произойдут накладки, продавец может недополучить причитающиеся деньги.
В суде с покупателя можно будет взыскать только указанную в договоре купли-продажи сумму.
4. У покупателя есть риск не вернуть всю переданную сумму. Конечно, в судебном процессе будут рассмотрены все обстоятельства сделки, но вероятность получить обратно только указанную в договоре сумму есть всегда.
Это может случиться из-за признания сделки недействительной или расторжения договора.
5. Попасть под пристальное внимание Федеральной служба по финансовому мониторингу.
Эта служба занимается противодействием легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма.
Внедоговорная сумма вызовет у них неподдельный интерес, а полномочия у данной службы практически безграничны.
По закону, лица, занимающиеся посреднической деятельностью на рынке купли-продажи недвижимости, обязаны сообщать Росфинмониторингу о всех сделках, участие в которых они принимали, если сумма такой сделки была больше 3 млн. рублей.