Юристы бьют тревогу: электронная цифровая подпись не защищает от мошенничества! Потому что мошенники научились ее подделывать. Известны как минимум два случая, когда с помощью фальшивой ЭЦП были проданы/подарены квартиры, хозяева которых не собирались этого делать.
Потому что сейчас законы никак не предусматривают защиту собственника от продажи его недвижимости через эту самую ЭЦП.
Заявление о невозможности государственной регистрации прав собственности БЕЗ личного участия правообладателя или его законного представителя работает. Но оно делает обременение на продажу только по доверенности.
Читайте также: Как мошенники подделывают цифровую подпись и продают чужие квартиры
А продажа онлайн остается возможной!
С помощью поддельной электронной подписи, которая законом приравнена к личной.
Да, теоретически для того, чтобы ею обзавестись, нужно писать заявление в удостоверяющий центр. А практически по запросу поисковая система показывает кучу вариантов сделать эту подпись.
Даже если подстраховаться и самому получить ЭЦП, где гарантия, что её у вас не «угонят»?
Хакеры нынче умные и изобретательные. В соцсетях делятся: в Росреестре советуют попробовать (!) подать обращение с просьбой именно такого ограничения на продажу через сайт.
Заявление будет рассмотрено в течение 30 рабочих дней — и не факт, что это ограничение будет одобрено. Потому что закон такую защиту не придумал.
Еще работники Росреестра советуют собственникам время от времени проверять объявления о продаже недвижимости — а вдруг там и их квартира «продается».
Но что делать, если недвижимость будет не продана, а подарена, — об этом в Росреестре молчат.
Да, мошенники быстро «обскакали» невозможность регистрации перехода права на недвижимость без личного участия собственника. Им достаточно знать персональные данные собственника (паспорт, СНИЛС, ИНН), чтобы сделать от его имени ЭЦП.
И вот тут многие начинают вспоминать свидетельства о регистрации права собственности в бумажном виде. Документ на официальном защищенном бланке, подлинник имелся только у собственника... Но увы и ах, таких свидетельств не выдают уже 3 года. Теперь только выписка из ЕГРН.
Скорее всего, ситуация будет исправлена. В июне 2019 года в Госдуму внесли на рассмотрение законопроект о внесении соответствующих изменений в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Читайте также: в Росреестре рассказали, как москвичи научились защищать свои квартиры от мошенников
Если коротко, то предлагается сделать сделку с ЭЦП возможной только при наличии в ЕГРН специальной отметки о возможности такой формы подачи документов.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что такую отметку можно будет проставить только на основании личного заявления собственника недвижимости или его законного представителя либо посредством почтового отправления (в этом случае подлинность подписи заявителя подтверждается нотариусом).
Без этой отметки заявления о сделках с недвижимостью, подписанные электронной подписью гражданина или его представителя, НЕ БУДУТ рассматриваться регистрирующим органом.
Предполагается, что отметка будет действительна только для случаев, когда заявителем выступает физическое лицо или его представитель. Она не станет препятствием, если заявление в электронной форме подается в интересах собственника нотариусом или органами государственной власти.
Авторы законопроекта считают, что принятие изменений обеспечат защиту данных ЕГРН от «новых видов мошеннических схем с использованием цифровых технологий».
Читайте также: Москва криминальная - рейтинг опасных и не очень районов столицы
А пока изменения не приняты, за судьбой своей недвижимости придется следить, чтобы успеть принять меры по ее защите. Чтобы не было сюрпризов в виде чужой фамилии на платежных квитанциях. И неизвестно, сможете ли вы спасти свою квартиру из лап мошенников.
И еще — берегите свои документы.
Не давайте их кому попало, не делайте ненужных копий, а если потеряете — немедленно сообщите об этом в полицию. Копия вашего паспорта в руках мошенника может сыграть с вами злую шутку.