Мы уже выяснили, что сдача квартиры в аренду — это бизнес. А сдача посуточно не только бизнес, но еще и работа. Рассмотрим плюсы и минусы этой работы. Плюсы: Минусы: Прежде чем сдавать квартиру посуточно лучше взвесить все плюсы и минусы. Во многих случаях более правильным решением будет сдать квартиру на длительный срок и поискать себе другое занятие. Но, если это ваше или вы всегда мечтали почувствовать себя владельцем отеля — попробуйте! Читайте так же:
Мы уже выяснили, что сдача квартиры в аренду — это бизнес.
А сдача посуточно не только бизнес, но еще и работа.
Рассмотрим плюсы и минусы этой работы.
Плюсы:
- Вы сам себе начальник. Вы сами решаете, когда и кому сдавать квартиру. Вы можете закрыть свободные даты и уехать в отпуск.
- Если квартира выбрана удачно, то доход будет стабильным. Всегда есть возможность его регулировать с помощью повышения или понижения цены.
- Если квартира ваша, а не снята в субаренду, то бизнес относительно безрисковый.
- В большинстве случаев, по сравнению с долгосрочной арендой износ квартиры меньше. Гости проводят в ней не так много времени.
- Если сравнивать с длительной арендой, то при посуточной сдаче квартира всегда под контролем. Вы можете делать мелкий текущий ремонт в перерывах между арендами.
- Если сдавать квартиру посуточно вам надоест, вы можете сдать ее на длительный срок. Когда договор долгосрочного найма закончится — вы сможете вернуться к посуточному бизнесу.
- Если вы любите движуху, то при посуточной аренде она будет возникать постоянно. Заезды и отъезды гостей, мелкие проблемы и постоянные вопросы. Можно найти сообщество сдающих квартиры посуточно в вашем городе и влиться в тусовку.
- Изучите, как работает гостиничный бизнес. Можно сдавать квартиру на booking, airbnb. Это ценный опыт.
- Если людям понравится ваша работа, то они оставят хорошие комментарии. Всегда приятно получить обратную связь.
Минусы:
- Если квартира не ваша, а в субаренде, то возможны убыточные месяцы.
- Если квартира одна, то доход в пересчете на затраченное время может быть не такой большой. Возможно, это время можно продать с большей выгодой на другой работе.
- Иногда, придется заселять и выселять гостей в нерабочее время. Они могут задержаться и приехать поздно ночью.
- Если вы любите сдать и забыть, то посуточная аренда — это постоянная работа. Стирка, уборка, — все это нужно делать.
- При делегировании расходы на сотрудников могут забрать весь дополнительный доход, по сравнению с длительной арендой.
- Возможен заезд проблемного гостя. Он может прокурить квартиру, что-нибудь украсть. К счастью, такие ситуации скорее редкость.
- Не каждая квартира подойдет под посуточную аренду. Если у вашей квартиры неподходящее расположение, то исправить это не получится.
- Если вы работаете через booking и airbnb, то могут быть негативные комментарии. На них нужно реагировать достойно.
- Если вы откроете бронирование надолго вперед, то отказаться от броней, полученных через сервисы бронирования будет сложно. Придется исполнять обязательства.
Прежде чем сдавать квартиру посуточно лучше взвесить все плюсы и минусы. Во многих случаях более правильным решением будет сдать квартиру на длительный срок и поискать себе другое занятие. Но, если это ваше или вы всегда мечтали почувствовать себя владельцем отеля — попробуйте!
Читайте так же: