В этом году в начале весны, а именно 1 марта этого года, завершился ранее успешно реализуемый упрощенный способ регистрации жилых домов в СНТ и ДНП. Если ранее можно было подготовить технический план только лишь на основании декларации об объекте недвижимости (ОН), а также разрешения на строительство, в случае если земельный участок (ЗУ) располагается на землях, предназначенных для ИЖС, сегодня для садовых и жилых домов действует единый порядок регистрации через уведомления.
Новый порядок значительно усложнил процесс регистрации, не затронул он только вспомогательные, нежилые постройки: бани, гаражи, сараи и т.д. Во всех остальных случаях необходимо подавать уведомления.
Требования, предъявляемые к жилым домам:
1. Высотой не более 20 метров
2. Отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более 3
3. Не состоит из квартир или блок-секций
При строительстве основного дома на ЗУ собственник должен учитывать Правила землепользования и застройки, которые разрабатываются на территорию муниципальных образований, главным требованием которых является соблюдение минимального расстояния от границ ЗУ до стен дома: не менее 3 метров. Но если на поселение, в котором находится ЗУ, не разработаны вышеуказанные правила, то администрация не может выдать уведомление о соответствии, даже если соблюдены необходимые отступы.
Конечно, администрация может проверить этот параметр на соответствие только на отмежеванном ЗУ, то есть у Вас должны быть установлены границы ЗУ и внесены в ЕГРН, а права на него зарегистрированы – это одно из обязательных условий.
Порядок постановки жилого или садового дома на гос. кадастровый учет
В начале требуется пройти процедуру подачи в администрацию района уведомления о планируемом строительстве, сделать это может только собственник ЗУ.
Примеры форм уведомлений:
В документе указываются: сведения о собственнике; сведения о ЗУ (кадастровый номер, адрес, сведения о правоустанавливающих документах собственника на ЗУ, вид разрешенного использования ЗУ); сведения об ОКС (сведения о виде разрешенного использования данного объекта, цель обращения, сведения о параметрах будущего объекта – количество надземных этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки).
Также в состав уведомления входит схематичное изображение, на котором отражается местоположение будущего здания, указаны границы самой постройки и расстояния от границ участка до стен здания. Подготовить документы для подачи первого уведомления может как собственник земельного участка, так и исполнитель кадастровых работ по формированию техплана.
После завершения первого этапа и извещения администрации о будущем строительстве, необходимо дождаться одобрения данного проекта, в виде уведомления о соответствии всех параметров объекта допустимым для дальнейшего размещения дома на данном участке и передать этот документ кадастровому инженеру.
Затем геодезист выезжает на участок для произведения работ по обмерам здания внутри и снаружи, а также координации углов здания. После камеральной обработки результатов полевых измерений кадастровый инженер подготавливает поэтажные планы здания и декларацию об ОН, которую подписывает собственник земельного участка, на котором расположено здание. В завершении работ инженер подготавливает техплан здания, который будет содержать декларацию об ОН и уведомление о соответствии, полученное собственником в администрации района.
Следующим этапом будет получение от кадастрового инженера информации на электронном и бумажном носителе, где будет отражен технический план, заверенный усиленной квалификационной подписью кадастрового инженера, и подача этих документов вместе с уведомлением о завершении строительства в администрацию района.
И, наконец, администрация проверяет сведения, содержащиеся в техплане и уведомлении о завершении строительства и выдает собственнику уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров установленным, после чего самостоятельно направляет в орган регистрации диск с техническим планом и последнее уведомление, либо выдает эти документы собственнику, а тот в свою очередь самостоятельно посредством личного обращения направляет документы в Многофункциональный центр для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прав на него.
Документов, подтверждающим то, что что государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрация прав на него завершились успешно, является Выписка из ЕГРН, содержащая основные характеристики объекта недвижимости и сведения о правообладателе.