Впервые столкнувшись во время оформления документов на объекты капитального строительства с понятиями «технический паспорт» и «технический план», любой человек может попасть в заблуждение – какой же документ может потребоваться и для какого случая? В данной статье вы ознакомитесь с полезной информацией о каждом документе.
Технический паспорт появился в 1997 году и подготавливался специалистами БТИ. С 1 января 2013 года его использование стало невозможным с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и на его замену пришёл технический план, чьим изготовлением должен заниматься исключительно кадастровый инженер согласно законодательству Российской Федерации. Оба документа несут в себе информацию об объекте недвижимости, которая частично совпадает, например сведения, представленные на рисунке ниже.
Основным отличием технического плана является определение положения координат поворотных точек объекта недвижимости на местности. Однако, технический паспорт несет в себе более подробную информацию о внутренних характеристиках здания включающую показатели площади всех комнат, материале стен, инженерных сетях и описание основных конструктивных элементов с вычислением процента износа.
Для всестороннего ознакомления с принципиальными различиями документов подготовлена следующая таблица.
Технический паспорт нужен для:
- Для проведения газа на объект недвижимости;
- По требованию суда;
- Для оформления ипотеки
- Для страхования недвижимости;
- Для оценки.
Технический план нужен для:
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права на вновь образованный объект, или объект, претерпевший изменения
Ответственный за подготовку: Любая коммерческая организация в составе которой есть кадастровый инженерКадастровый инженер
Форма выпуска: Скрепленный бумажный буклет формата А4XML-схема записанная на CD-диске и бумажная версия (по желанию)
Заказчик: Юридическое или физическое лицо, а именно собственник или доверенное лицоЮридическое или физическое лицо, а именно собственник или доверенное лицо
Юридическая сила: Не является правоустанавливающим документом Является основанием для регистрации имущественных прав
Стоит также отметить визуальные отличия представленных документов, которые можно увидеть на фото ниже:.
Обратите внимание как выглядит титульный лист технического паспорта:
Обратите внимание как выглядит титульный лист технического плана
Подводя итоги, следует сказать, что технический план подготавливается для целей кадастрового учёта и регистрации прав, тогда как технический паспорт требуется в редких случаях по требованию различных организаций. Если у вас остались вопросы по вышеизложенной теме вы всегда можете их задать кадастровому инженеру фирмы ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства».