29 июня я принял квартиру-студию. Сам процесс продолжался чуть больше недели (от первого осмотра до заезда с вещами). На основе полученного опыта собрал для вас советы, которые точно пригодятся при приемке квартиры. Поехали!
1. Обращайтесь за профессиональной помощью в приемке
Писал об этом еще в апреле. Действительно, опытный специалист заменяет все статьи в интернете о приемке. На эту услугу я потратил 1450р., а косяков было выявлено минимум на 7-ми кратную сумму:
Еще интересный факт. Человек, который помогал принимать квартиру, раньше числился в штате известного питерского застройщика. С его слов: "Почему ушел оттуда? Гораздо полезнее пытаться находить косяки, чем пытаться их скрыть".
2. Все обещания менеджеров фиксируйте письменно
Во время приемки квартиры менеджеры хотят, чтобы вы побыстрее подписали акт. У них есть на это какая-никакая финансовая мотивация, на менеджеров давит застройщик, на застройщика давят сроки в ДДУ [договор долевого участия]. Специалист по приемке за свой гонорар пытается откопать как можно больше косяков и нарушений. А покупатель просто хочет уже переехать. Прямо как в сериале. Хотя кому придет в голову делать сериал про ипотеку. А, ну да.
Менеджеры будут обещать вам сделать все быстро и качественно. Как бы это не звучало убедительно, фиксируйте в акте предварительного осмотра все сроки по обещаниям. Это поможет вам избежать всяких там: "Я вам такого не говорил, я вам такого не обещал".
3. Берите контакты конкретных исполнителей
"Кто ответственен за окна?", "Кто ответственный за отделку, вентиляцию?" "Как с ними возможно связаться?". Особенно последний вопрос очень важен. Почему?
Дело в том, что менеджеры не делают строительных работ и с них требовать исполнения бессмысленно. Но они знают контакты. Лучше всего взять номер прораба, который курирует ваш подъезд с квартирой и общаться с ним.
Если войдете в хороший контакт с прорабом, то вы сможете получать фотоочеты по мессенджеру
4. Будьте занудой
При общении с некоторыми дольщиками, слышал фразу: "Ну исправят наверно все, я что навязываться буду?". Вот лично не понимаю этого - алло, было потрачено несколько миллионов рублей и нужно отмалчиваться?
Задавайте вопросы менеджерам, прорабу, строителям, да всем. Звоните застройщику, уточняйте, негодуйте (в приличном смысле). За 8 дней, признаюсь, я сильно вынес мозг всем кто имел отношение к моей ипотечной квартирке: от риэлтора до прораба. Действительно, это ускорило процесс устранения неисправностей.
Лучше побыть занудой недельку, чем жить с отсутствующей вентиляцией
5. Читайте пункты ДДУ про отделку
В договоре долевого участия прописаны работы, которые должны были быть проделаны застройщиком.
Самое элементарное - на приемке проверить факт выполнения обязательств. Дело в том, что имеют место случаи, когда менеджер по заселению уверяет о полном выполнении работ. Сверяем все с договором.
6. На стадии подписания договора долевого участия запросите себе клининг
Как сам понял, приемка квартиры начинается еще на стадии подписания договора долевого участия. По глупости и незнанию упустил один важный момент - во время стройки и отделочных работ (справедливо для новостроек массового сегмента) рабочие живут в квартирах будущих дольщиков. Не всякий застройщик будет это контролировать.
По этой причине запросите пункт о проведении клининга после приемки. Логика в следующем: стандартная уборка квартиры-студии стоит 2000р., стоимость договора как минимум в 1000 раз больше. Будет ли застройщик готов из-за такой суммы потерять клиента? Да вряд ли. Зато вам будет спокойнее
7. Не поленитесь несколько раз приезжать на объект строительства
В институте преподаватель по геодезии говорил нам: "Вижу, наблюдаю". Это значит, что доверять нужно только своим глазам. После первой провальной приемки я несколько раз приезжал на объект, чтобы лично убедиться в прогрессе. Такая мера помогла в итоге быть спокойнее и реально оценивать сроки окончательной сдачи.
8. Подписывайте акт приема-передачи, когда реально все устранено
Тут я пролетел конкретно. На приемке 29-ого числа из косяков осталась по сути только ручка балконной двери. Менеджер убедил, что ее можно самому поменять. Я ему поверил.
По итогу, оказалось, что проблема в самом механизме балконной двери. Вопрос на сегодняшний день не решен. Расскажу об этом в соответствующей статье.
Послесловие
Вот что не укладывается в голове. Дольщикам присылают официальное приглашение на приемку, когда квартира еще не сделана до конца. Окей, не все получается с первого раза. Только вот почему при отправлении второго приглашения также есть косяки? Непонятно. Пишите в комментариях ваши советы по приемке, если проходили через это
СМ.ТАКЖЕ
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет?