Приветствую всех. 453 000 рублей.
Даже так. Четыреста пятьдесят три тысячи рублей.
Именно столько денег можно получить от пенсионного фонда в виде "материнского" сертификата.
Чаще всего люди используют эти деньги для того, чтобы обратить сиренево-желтую бумагу в полновесные квадратные метры жилья.
Оплатить ими первоначальный взнос. Или погасить часть долга по ипотеке.
А сегодня повесть о том, почему надо 10 раз подумать, прежде чем поучаствовать в этом аттракционе невиданной государственной щедрости.
Это как в бородатом анекдоте про мужика, которого посадили за то, что он оружие мастерил.
-Иванов, ты автоматы мастырил. Починишь швейную машинку?
-Попробую, гражданин начальник.
Вечером грустный Иванов виновато сгорбился над столом с тремя автоматами, которые вышли из сломанной швейной машинки.
О чем это я? О силе привычки.
Государство, привыкшее только брать, отдавать не умеет.
Из последних страшилок:
Молодая семья использовала сертификат для погашения ипотеки. Просто чтобы не пропал.
А не надо было.
Потому что после использования маткапа на покупку недвижимости нужно наделить долями всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.
И теперь любые операции с квартирой в собственности придется согласовывать с органами опеки и попечительства.
Танцы с бубном вокруг опеки тянут за собой три проблемы:
Во-первых, органы не дадут разрешение на продажу одной квартиры без одновременной покупки другой. Интересы несовершеннолетних собственников не должны страдать.
Во-вторых, банки не берут в залог доли несовершеннолетних.
Есть очень ограниченное число банков, в которых проворачивается этот фортель.
В-третьих, о весомых торгах по покупаемой квартире придется забыть. Покупка с опекой приносит много проблем продавцу и сильно затягивает сделку.
Подводим итоги.
Достаточно было лишь слегка прикусить бесплатного сыру, чтобы угодить в надёжную ловушку.
О чем речь?
Аванс по квартире в московской области приняли за 8250000 рублей, 453000 маткапа в этой сумме весят меньше шести процентов.
Но теперь не один, а оба несовершеннолетних ребенка должны быть наделены долями, каждая из которых должна стоить не меньше 453/4=114 тыс рублей.
Купить хотели другую квартиру в Москве с 3.5 миллионами доплаты.
Без несовершеннолетних собственников сделку можно было бы разорвать.
Сначала продать по максимуму рынка, а потом не спеша поторговаться и купить другую по-минимуму.
А теперь нет.
Две сотых доли придется подарить каждому ребенку. На регистрацию дарения уйдет время, от трёх до 9 дней.
Из-за двух сотых на каждого ребенка придется сначала найти другую квартиру и внести аванс, при этом ни о каких серьезных торгах не может быть и речи, скинут дежурные "двести на торг" и все.
Потом с документами на покупку в опеку за разрешением, от 10 до 30 дней.
Потом с разрешением в банк за одобрением. Только в Сбер.
Если там не одобрят - все.
В Сбере сумму, полученную от государства, придется заморозить на двух депозитах на несовершеннолетних.
Потом на весьма и весьма сложную сделку с двумя ипотеками, далеко не факт, что одобрят.
Все это время и нервы.
Уверены, что 6 процентов от стоимости квартиры, которые можно было и так сторговать безо всякой помощи государства, стоят того?
10 раз подумайте, прежде чем использовать материнский капитал в Москве и области.
Проблем больше, чем выгод.
Понравилась публикация? Этот канал об инвестициях в недвижимость. Пару слов об авторе:
Зовут Владимир, разорившийся предприниматель из среднего бизнеса, 21 июня 2019 исполнился 51 год.
Недавно заполнил резюме на Яндекс Таланты и получил отклик от двух работодателей по поводу подходящих моему опыту, квалификации и опыту вакансий:
1. Страховым агентом. 2. Вахтовым работником на региональный склад, подозреваю, что овощной. С доходом 41000 р/мес до вычетов за еду, спецодежду и штрафов, как я полагаю.
Вот не хочу пока работать на овощном складе. Но есть желание обеспечить пенсионный доход и переехать на море. Что уже сделано, и почему уверен, что все получится
Присоединяйтесь)