Актуальная информация от АН "Владис" на лето 2019 года.
Основные схемы обмана покупателя при покупке квартиры.
Мошенники: подмена адреса
Эта схема работает с теми, кто плохо знаком с городом. Обычно в объявлении указывается привлекательно низкая стоимость, которую продавец объясняет срочным отъездом на ПМЖ за рубеж, необходимостью дорогостоящего лечения или другими весомыми причинами. Сам продавец или его сообщник, представившийся риэлтором, показывают покупателю недвижимость, которая оказывается выше всяких похвал: тихий двор, хорошая шумоизоляция, приличные соседи, прекрасный ремонт и т.п. Однако выясняется, что продавцу нужно время на сборы и выезд, которое совпадает с временем, нужным на регистрацию права. Естественно, после осуществления сделки выясняется, что объект, приобретенный обманутым покупателем, находится совсем не там, где ему показывали, а на выселках, да и состояние его оставляет желать лучшего. Что уж говорить о стоимости...
Избежать такой ситуации можно довольно легко: если вы приобретаете недвижимость в незнакомом городе, внимательно переписывайте адрес из правоустанавливающих документов, воспользуйтесь онлайн-картами и уточните расположение жилья. Не торопитесь с задатком, особенно если продавец и риэлтор начинают рассказывать о толпе желающих купить эту квартиру и намекать на деньги.
Специалисты агентства недвижимости «Владис» готовы помочь вам в покупке жилья. Мы проверим истинность документов и адреса, безопасность сделки и надежность продавца. С нами вы не попадете в лапы мошенников.
Честная сделка: квартира на торгах
Большая скидка при продаже жилья должна настораживать, но вовсе не обязательно свидетельствует о мошеннических схемах. Например, есть приобрести недвижимость с хорошим дисконтом можно с торгов. В Сети вы найдете множество площадок, где проводятся онлайн-аукционы по продаже недвижимости. Зачастую туда попадают квартиры, за которые прежний владелец не сумел выплатить кредит, и они отошли в собственность банка. Кредитная организация в данном случае не заинтересована в том, чтобы держать на балансе недвижимость, поэтому цены на торгах устанавливаются несколько ниже средних по рынку. Бонусом становится то, что банк сам проверяет юридическую безопасность квартиры, а потому неприятных сюрпризов можно не опасаться.
Стоит насторожиться только в одном случае: если предыдущий владелец потерял жилье в результате больших долгов по коммунальным платежам, то этот долг остается на нем, а вот долг за капитальный ремонт переходит к новому владельцу.
Мошенники: задаток за съем
От такой схемы не застрахован практически никто. Мошенники арендуют квартиру в востребованном районе, где недвижимость всегда в цене, а потом выставляют ее на продажу по поддельным документам и приятно низкой цене. Естественно, и эта скидка находит правдоподобное объяснение. После этого, у покупателя начинают просить задаток, да побольше: от 30% до 50%. Объяснения, аргументы и доказательства будут предоставлены. Естественно, затем мошенники испаряются вместе с деньгами, найти их будет нелегко, а вернуть свои средства и вовсе нереально – они будут моментально потрачены.
Как не попасться? Обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «Владис», которые смогут по официальным каналам проверить, кто является владельцем жилья и знает ли он о «продаже» своей недвижимости. В любом случае, никогда не оставляйте больших задатков, особенно если продавец настаивает, лучшим выходом в такой ситуации будет отказаться от сделки.
Мошенники: арестованная квартира
Схема этого обмана похожа на описанную выше, только в роли мошенника оказывается реальный собственник жилья, находящийся под следствием, а его имущество под арестом. Он решает, что терять уже нечего, а деньги пригодятся, и пытается продать жилье, демонстрируя старые выписки из ЕГРН об отсутствии обременений.
Избежать этого можно, заказав свежую выписку ЕГРН через сайт Росреестра (и только через нег, так как другие сайты могут не владеть актуальной информацией). В этой выписке вы увидите реальное положение дел относительно недвижимости.
Честная сделка: квартира под снос
С большими скидками продается обычно аварийное жилье, которое в скором времени планируется сносить, а его владельцы получат компенсацию деньгами или новой квартирой. Многие хотят воспользоваться таким шансом, и сделка будет абсолютно законной. Однако стоит учитывать, что такое жилье — это инвестиция в отдаленное будущее, поскольку продать недвижимость, которую снесут вот-вот становится невозможно по закону.
Покупая такую квартиру, вы рискуете, вдруг планы муниципалитета относительно аварийной недвижимости поменяются, а выдачу компенсаций и новых квартир отложат на неопределенное будущее. В этом случае. Недвижимость повиснет мертвым грузом на неопределенное время. Если вы готовы иметь на руках такой актив, сделка в перспективе может оказаться вполне выгодной.
Мошенники: недееспособные продавцы
Например, алкоголик или наркоман может продать свою недвижимость, а затем оспаривают сделку, утверждая, что на момент ее заключения находились в невменяемом состоянии. Тут, казалось бы, все просто: продавец возвращает недвижимость, а покупатель — потраченные средства, жаль только время и нервы. Но на деле не все так просто, зачастую деньги алкоголик успевает потратить, а по суду взять с него обычно нечего, такие личности не работают. Так что покупатель остается ни с чем.
Избежать такой ситуации несложно. Если вы видите признаки алкоголизации у продавца, лучше не связывайтесь с ним. Даже если он не оспорит потом сделку, не исключено, что все его приятели собутыльники, а заодно и участковый, будут заглядывать к вам “по старой памяти".
Если в поведении продавца вас что-то настораживает, не стесняйтесь требовать у него справку из ПНД, а отказ ее предоставить станет первым звоночком, чтобы не совершать сделку, которая может выйти себе дороже.
Мошенники: цепочка владельцев
Иногда жилье оказывается надолго заброшено законным владельцем и становится объектом пристального внимания мошенников. Если им становится понятно, что владелец не появится в ближайшие месяцы (уехал за границу, сменил место жительства, лег в больницу и т.п.), мошенники могут оформить подложные документы, согласно которым через цепочку продаж недвижимость становится их собственностью.
Естественно, как только истинный владелец вспомнит о своем имуществе, сделка с вами будет аннулирована, а возврата денег потребовать будет не с кого.
Избежать этой ситуации можно, внимательно проверяя все документы и запрашивая расширенную выписку из ЕГРН. Если вы увидите, что квартира за короткое время сменило несколько хозяев, лучше откажитесь от заключения сделки.
Мошенники: забытые наследники
Известно, что в права наследства можно вступить в течение полугода после смерти человека. Но иногда это по разным причинам оказывается невозможно, например, наследник был в долгой командировке или просто не знал о печальном факте. Другие, более расторопные наследники за это время могут успеть не только оформить, но и продать доставшуюся им недвижимость. Если у опоздавшего наследника имелись веские причины для пропуска положенных по закону сроков, он может их продлить, а затем оспорить сделку.
Агентство недвижимости “Владис" предлагает свои услуги по проверке юридической чистоты квартиры, а также гарантирует возврат средств, если сделка будет расторгнута.
Честная сделка: «нехорошая квартира»
Существенная скидка на продажу недвижимости может быть обусловлена произошедшим там несчастьем: потопом, пожаром, гибелью людей. Обычно продавцы честно сообщают о таких событиях, и если вас не пугает история квартиры, сделку можно заключать без опаски.
В целом избежать любых мошеннических схем можно при обращении в агентство недвижимости с хорошей репутацией. Лучше заплатить немного денег за услуги, чем потом лишиться всех средств, нарвавшись на недобросовестных продавцов. Сотрудники агентств имеют множество способов быстро и с гарантией проверить чистоту сделки и отговорят вас от проигрышного варианта.
Каталог ПРОВЕРЕННЫХ квартир в Нижнем Новгороде!
Офисы АН "Владис":
Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru
Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru