Возможна ли продажа квартиры, если в ней уже живет арендатор?
Это не должно вызвать особых сложностей. У арендатора составлен договор с владельцем квартиры. Ему просто нужно расторгнуть договор с продавцом и составить его заново с покупателем, если тот хочет продолжить ее сдавать.
А что с залогом?
Если квартирант отдавал залог, то при продаже владелец должен урегулировать с ним этот вопрос. А потом новый арендодатель можете снова взять с него залог по новому договору.
Не должно получиться ситуации, что арендатор будет думать, что залог перешел на нового владельца.
Как относятся арендаторы к тому, что квартиру будут продавать?
По разному. Некоторые стараются сразу съехать, так как не факт, что новый владелец захочет ее сдавать. Не всем нравится, что квартиру будут постоянно показывать.
Как быть, если в моей квартире живет арендатор, а я решил ее продать.
Лучше честно сказать об этом арендатору. Он может согласиться пожить до конца срока продажи. Неудобство с показами квартиры можно компенсировать скидкой.
Я хочу купить квартиру с арендатором.
Если вы хотите продолжить сдавать ему квартиру, то вам нужно просто перезаключить с ним договор. Обязательно уточните, сколько платит арендатор. Возможно, он снимал квартиру давно и его цена уже не рыночная. Объясните ему, что будете вынуждены поднять цену.
Если вы хотите жить в квартире сами, то продавцу перед продажей нужно урегулировать вопрос с расторжением договора с арендатором.
Читайте так же: