Действительно хорошая новость! Добросовестные приобретатели жилья смогут рассчитывать на компенсацию в случае утраты недвижимости. Представьте: покупатель купил квартиру, заплатил деньги, а потом выяснилось, что продавец не имел права отчуждать недвижимость. Сделку расторгают, но получить деньги назад покупатель не может - продавец их давно уже потратил...
Госдума возвращается к обсуждению законопроекта, который "завис" в кабинетах законодателей с 2015 года. Изначально компенсацию 1 млн руб. могли получить граждане, лишившиеся недвижимости по вине государственных органов (госорганы нарушили закон при регистрации права) и если должник умер, деньги взыскивать не с кого. Однако эту норму суд признал неконституционной.
Новый закон предполагает, что правообладатель вправе выбирать как будет исчисляться размер компенсации: из суммы реального ущерба или кадастровой стоимости истребованной недвижимости. Ее будут выплачивать из казны РФ. Для этого необходимо получить 2 судебных решения: об истребовании жилья у добросовестного приобретателя и решение суда о присуждении ему соответствующей компенсации, если в течение полугода причинитель вреда не возместил ему ущерб. Предполагается, что законопроект будет иметь обратную силу: лица, которые до этого лишились жилого помещения, получат право в течение 3 лет обратиться в суд с требованием о компенсации. Закон может вступить в силу с января 2020 года.
Юрист Елена Никоненкова: "Да, инициатива вполне разумная. Немного обидно, что в очередной раз недобросовестные действия одних граждан приведут к страданиям других и потерям бюджета. Зачастую, такие ситуации бывают, когда оспаривается документ/сделка, лежащая в первоначальной основе, т.е. задолго до сделки конечного пострадавшего. Жаль, что не распространили не только на жилое, но и садовые участки и нежилые строения. В частности, по Нижнему Новгороду были прецеденты, когда изымали участки, реализованные ранее учхозом "Новинки" или гаражи (место под постройку), которые некогда выделал некий экспертный совет, в отсутствие на то полномочий".
***********************
Нужна помощь юриста? Звоните (831) 436-23-33, пишите info@precedentnn.ru Заходите на сайт www.precedentnn.ruПолноценная консультация юриста по skype с составлением документов от 500 руб.
