Не все знают, но с 1 июля в нашей стране изменились принципы финансирования возведения новостроек. Попробую упрощенно пояснить ситуацию, а также поделюсь своим мнением по поводу возможного роста цен.
Как было раньше и что будет сейчас?
Многие дома возводятся на средства дольщиков. То есть люди на этапе котлована или стройки уже платят застройщику за квартиру. А потом на эти деньги строится дом.
Главный минус схемы – незаконченные объекты и обманутые дольщики. То есть деньги с людей собрали, а дом не достроили. И люди дольщики остались и без денег, и без новой жилплощади.
Теперь такой вариант должен постепенно исчезнуть из нашей жизни. Деньги покупателей квартир будут храниться на специальных эскроу-счетах в банках. Пользоваться средствами застройщик сможет только после достройки проекта. А оплачивать весь банкет предлагается за счет кредита, который берется в банке в рамках специального проектного финансирования.
Но тут есть следующая загвоздка. Застройщики в 2018 году завалили регулирующие органы заявками на новые объекты. А все потому, что обещали дать некий переходный период, в течение которого можно будет продавать и строить по-старому. Весной стали известны требования, которым должны соответствовать такие "старые достройки". Одно из таких требований – уже проданные 30% квартир в доме.
Так что же будет с ценами?
Новые правила вступили в силу как раз вот с 1 июля. Но банки и в этом году, и еще какое-то время будут достраивать объекты, разрешения на которые уже получены. Расти цены пока не будут – это мое мнение. Ведь на рынок сразу поступит немало квадратных метров.
А вот когда этот самый переходный период закончится – тогда можно ждать подорожания квартир. Сложно сказать, наступит ли этот момент через полгода, год или два. У Минстроя и других регулирующих органов по идее есть такие оценки, ведь они по документации видят, сколько по времени строится каждый объект и когда иссякнут "старые запасы".
Ставьте лайк – это лучшая поддержка для автора. И подписывайтесь на канал, чтобы и дальше читать полезную информацию про ваш кошелек.