Покупка промышленных земель во многом отличается от приобретения участка, предназначенного для жилой застройки. Будущему владельцу следует учесть множество нюансов, которые могут повлиять как на сумму покупки, так и на будущее использование участка промышленного назначения. Хотите знать, на какие характеристики нужно обратить особое внимание при покупке? Тогда эта статья – для вас.
Земельный кодекс РФ и закон «Об охране окружающей среды» определяют определенные требования к участкам промышленного назначения.
Участки, предназначенные для строительства заводов, фабрик и других индустриальных объектов, должны располагаться за пределами населённых пунктов и быть непригодными для сельскохозяйственного использования.
Чаще всего под подобные цели отводят территории со скудными каменистыми или болотистыми грунтами.
Собственниками земель промышленного назначения могут выступать организации, физические лица, различные государственные и муниципальные службы.
Так как покупка таких участков возможна только при наличии разрешения от региональных властей, процесс передачи прав собственности имеет свои специфические особенности. Если цена участка неоправданно завышена, покупатель может инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости.
Что же необходимо учитывать при покупке промышленных земель?
Назначение
Существует несколько разновидностей промышленных земельных участков. Тип производственных объектов, которые разрешается возводить на определённой местности, зависит, прежде всего, от правового статуса территории.
Выделяют следующие виды земель:
- земли обрабатывающей и добывающей промышленности;
- земли энергетики, железнодорожного и автомобильного транспорта;
- участки, отведённые под обустройства комплексов теле- и радиовещания.
При покупке земель промышленного назначения в первую очередь необходимо удостовериться в том, что на выбранной территории допускается строительство объектов определённого типа.
Обратите внимание! Строительство жилых домов, лечебно-оздоровительных учреждений, садов, дач и других объектов на промышленных землях не разрешается.
Если проект предполагает возведение жилых комплексов (например, для работников завода), часть территории должна быть переведена в другую категорию. При этом все промздания на территории сносят, проводится повторная оценка недвижимости, а сведения об этом фиксируются в госреестре.
Площадь
При покупке участка под строительство промышленного объекта важно заранее разработать проект планировки территории и рассчитать требуемую для его реализации площадь.
Важно учесть следующее: в соответствии с требованиями действующего природоохранного законодательства, вокруг промышленных объектов должна быть выделена санитарно-защитная зона. Её размер зависит от сферы деятельности предприятия и степени негативного воздействия на окружающую среду.
Наличие санитарной зоны является обязательным:
- для перерабатывающих комплексов чёрной и цветной металлургии;
- для нефтеперерабатывающих производств;
- для объектов фармацевтической и химической промышленности, производителей удобрений;
- для предприятий, чья деятельность связана с деревообработкой, изготовлением древесно-плитных материалов.
В зависимости от категории промышленного объекта, размер санитарной зоны может составлять от ста метров до нескольких километров.
Инфраструктура
Выбирая земельный участок для индустриального объекта, обязательно выясните возможность подключения основных коммуникаций (электричества, водоснабжения, канализации и т. д.), удобство транспортной развязки. Если речь идёт не о предприятиях полного цикла, а о компаниях, заказывающих сырьё у сторонних производителей, желательно, чтобы участок находился поблизости от потенциальных поставщиков.
Покупка промышленного участка требует ответственного подхода и знаний определенных юридических тонкостей. Для того чтобы покупка стала для вас по-настоящему выгодна, следует обращаться за помощью к профессионалам. Специалисты в сфере недвижимости помогут вам с процедурой оспаривания кадастровой стоимости, а также проконсультируют по вопросам приобретения земельных участков промышленного назначения.
Больше полезных статей читайте в блоге на сайте компании "Максард".