В России большинство новостроек - жилые комплексы площадью не более 50 тыс. кв. метров. Строятся они, как правило, в 2-3 этапа. При этом указанная площадь – это максимальный показатель для Москвы и Санкт-Петербурга, в регионах он не превышает 30 тыс. кв. метров, сообщает компания «Талан».
Данное распределение связано со спецификой регионального спроса. Если в Москве, Санкт-Петербурге и ряде городов-миллионников проекты комплексного освоения можно реализовать достаточно быстро за счет высокого платежеспособного спроса, то в небольших городах они могут затянуться на десятилетия. Поэтому застройщики предпочитают строить небольшие проекты до 1000 квартир и в несколько этапов.
При этом в регионах по-прежнему наблюдаются высокий потенциал точечной застройки в сложившейся городской среде и нехватка крупных строительных компаний, имеющих возможность реализовывать масштабные проекты квартальной застройки.
Так, например, доля новых проектов с количеством квартир до 1000 штук в Пензе составляет 61,3%. В Сургуте показатель равен 77,3%, в Екатеринбурге - 80,2%, в Красноярске - 83,1%, в Перми - 86,5%, в Твери - 90,2%, в Ижевске - 93,2%, в Ярославле - 95,1%.
В настоящее время в среднем по региону если строящийся проект насчитывает более 2500 квартир, то его площадь составляет 67 тыс. кв. метров, от 1000 до 2500 квартир - 39 тыс. кв. метров, от 500 до 1000 квартир - 20 тыс. кв. метров, и наконец, от 250 до 500 квартир - 14 тыс. кв. метров. Если в комплексе менее 250 квартир, то его площадь составит примерно 7 тыс. кв. метров.