Кто покупает квартиры на первых этажах и как формируется цена на такие квартиры - расскажет ГородКвадратов.ру.
Почему квартиры на первом этаже плохо продаются
Нежелание покупать квартиру на нижнем этаже появилось у человека ещё с советских времен. Из окон не всегда открывается приятный вид - чаще всего можно увидеть гаражи, мусорные баки, автомобили.
Часто первый этаж находится настолько низко, что каждый прохожий может увидеть всё, что творится в квартире. Звукоизоляция хуже по сравнению с верхними этажами, поэтому не только жильцы слышат всё, что происходит под окнами, но и прохожие слышат то, что происходит в квартире.
Что касается современных домов, то эти недостатки исправлены. А если дом расположен около красивой аллеи или озера, то квартира на первом этаже имеет и преимущество - вид из окна.
Как сегодня рассчитывается стоимость квартир на первом этаже
Цены на квартиры в новостройках практически не зависят от их расположения. Разница состоит лишь в стоимости квадратного метра квартиры.
Так, например, квартира площадью 100 квадратных метров на нижнем этаже стоить будет столько же, сколько квартира площадью 90 квадратных метров на пятом этаже.
В советских домах квартира на первом этаже имеет ряд преимуществ по сравнению с квартирой на последнем этаже, где часто возникают проблемы с протеканием крыши.
В каких районах выше спрос на нижние этажи
Квартиры на нижнем этаже в основном пользуются спросом в центральных районах города и в домах, расположенных в «проходном» дворе. Такие квартиры часто переводят в категорию нежилых и используют под магазины.
Реже такие квартиры сдают в аренду, если приоритетным является вопрос стоимости. Если в доме отсутствует лифт, то нижние этажи подходят пенсионерам и инвалидам.