Внести изменения в предмет договора аренды нужно, если в результате перепланировки изменились состав и площадь комнат, или если стороны пришли к соглашению об увеличении или уменьшении границ аренды.
Изменение предмета аренды тоже подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра.
Как правильно оформить изменение предмета договора аренды: новым договором или дополнительным соглашением к существующему?
Это принципиальный вопрос, ведь расторгнуть старый договор и заключить новый сложнее, чем составить дополнительное соглашение. Во-первых, регистрация дополнительного соглашения - одно регистрационное действие, а расторжение старого договора и регистрация нового - два.
Во-вторых, юридические лица оплачивают за регистрацию нового договора аренды государственную пошлину 22 000 рублей, а за регистрацию дополнительного соглашения - только 1 000 рублей.
На практике государственные регистраторы в Москве субъективно отвечают на этот вопрос: одни отвечают “исключительно новый договор, так как меняются существенные условия”, другие “можно и дополнительным соглашением”.
Если новый предмет договора аренды - часть объекта недвижимости, а не весь объект права, то для регистрации дополнительного соглашения понадобится технический план, подготовленный кадастровым инженером.
В зависимости от того, как давно был зарегистрирован договор аренды, технический план может быть разным:
Таким образом, при решении сторон изменить предмет договора аренды, надо проверить в сведениях ЕГРН, есть ли уже на кадастровом учете часть объекта недвижимости, обремененнная арендой, а также проверить новый предмет аренды на возможные проблемы.
Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки технического плана и регистрации договора аренды, пишите нам на info@corconsult.ru.