5 -8 лет назад было очень модно покупать комнаты по материнскому капиталу. Обычно на материнский капитал можно было купить комнату, иногда с небольшой доплатой и сдавать ее в аренду. Это приносило небольшой доход.
На фоне такого спроса на комнаты, приходили хозяева двух комнат сразу. Например, обратился ко мне Сергей, у него были две большие комнаты, по 16 и 18 метров соответственно. Сергей на встрече назвал цену за комнаты и стал описывать какие у него большие комнаты, что сейчас большой спрос на комнаты, поэтому он уступать не будет, а будет продавать по самой дорогой цене.
Я спросил у Сергея: « После продажи двух комнат, как планируете поступить с деньгами?» На что мне Сергей сообщил: «У меня нет жилья, поэтому как только продам эти две комнаты я куплю однокомнатную квартиру.»
Пришлось мне рассказать Сергею позицию покупателей:
1.Покупают комнаты для того, чтобы использовать материнский капитал. У людей нет возможности взять ипотеку, и они ищут небольшие комнаты, чтобы хватило материнского капитала. Иногда, могут немного добавить деньги.
2.Когда на рынок выходили покупатели за наличный расчет, то покупали комнату, только тогда, когда у людей не было денег, взять ипотеку и купить однокомнатную квартиру.
Когда была возможность купить однокомнатную квартиру, то люди в сторону комнат даже не смотрели.
Все хотят жить отдельно, смысл жить в двух комнатах, если у тебя общий туалет, кухня, ванна. В своей квартире ты живешь как хочешь, а на общей кухне, приходится подстраиваться под соседей.
Поэтому лично в моей практике и практике моей фирмы, не покупали сразу две комнаты.
Цена за две комнаты у Сергея была равна однокомнатной квартире, поэтому покупатели, даже искать не будут по такой цене две комнаты. Ведь Сергей тоже продавал комнаты, потому что устал жить с соседями и хотел жить отдельно.
Я объяснил Сергею, что единственный путь для него, продать комнаты отдельно.
Вам может быть интересно:
Как проверить будущего арендатора квартиры.
Что такое первый высокий этаж.
Радость которая привела в тупик.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх, напишите комментарий и подпишитесь на канал.
Спасибо за внимание!