Несколько лет назад, ко мне обратилась семейная пара Семен и Надежда. Они продавали две квартиры, объединенные в одну квартиру. Семен имел свой бизнес, который успешно рос. Поэтому в середине нулевых годов 21 века, они купили в строящемся доме двухкомнатную квартиру и трехкомнатную квартиру.
После сдачи дома объединили обе квартиры в одну, оформили все это по документам. В результате получили пятикомнатную квартиру, в которой планировка несильно отличалась от первоначальной в двух квартирах.
Спустя несколько лет Семен успешно продал свой бизнес и с Надеждой и детьми решил переехать в другой город. Только, когда они начали продавать свою квартиру, оказалось, что людей, которые купят такую большую квартиру не было. Пару человек, которые посмотрели, готовы были купить квартиру с большой скидкой.
Спустя год после начала продажи Семен с Надеждой обратились в мою фирму. Когда стали разбираться в их ситуации увидели, что у них очень большая квартира. Спрос на такие квартиры давно прошел.
Тогда я предложил им разделить их квартиру на две квартиры как и раньше. Продать как две отдельные квартиры.
В каждом регионе, есть типовые квартиры, которые пользуются спросом. Когда кто-то предлагает квартиру, которая значительно больше, чем обычная типовая квартира, он сталкивается с тем, что спрос очень низкий. Такие ситуации я видел много раз. Продавцы всегда мучаются при продаже больших квартир, которые отличаются от типовых квартир.
Давайте встанем на место покупателя.
Он вышел на рынок с определенной суммой денег. Хочет купить квартиру, как у всех. Но тут на рынке видит большую квартиру, которая дороже его бюджета.
Покупатель может и готов купить эту квартиру, но если все квартиры вокруг стоят 100 рублей, то большая квартира стоит 150 рублей. Даже, если этому покупателю и понравится большая квартира, то купить ее за 150 рублей он финансово не готов.
Поэтому, в лучшем случае, покупатель начинает предлагать за большую квартиру немного больше, чем он готов был потратить, например, 105 -110 рублей, а вдруг продавец согласится. Когда покупатель получает отказ, он идет и покупает квартиру по своему бюджету за 100 рублей.
В нашем случае, когда разделили квартиру на две квартиры как раньше, то обе квартиры довольно быстро продались по хорошей цене.
Поэтому, когда мои покупатели покупают две квартиры рядом и хотят их объединить, я всегда предупреждаю, чтобы по документам они этого не делали, чтобы при необходимости продажи этих квартир, можно было продать их каждую отдельно.
Вам может быть интересно:
Инвестиции в строительство дома обернулись убытками. Какие дома сейчас не продаются.
При продаже квартиры заменили лампочки 40 ватт на 150 ватт и продали квартиру.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх, напишите комментарий и подпишитесь на канал.
Спасибо за внимание!