Для граждан РФ получение налоговый вычет — очень важная процедура. С ее помощью можно существенно уменьшить налоговую базу при приобретении жилья, реально снизив стоимость. Сейчас одним из распространенных способов покупки недвижимости является долгосрочный кредит под залог квартиры или дома. Но не все знают, можно ли получить налоговый вычет по ипотеке, возвратив таким образом часть суммы, которая пошла на оплату жилья.
Понятие налогового вычета
Что такое вычет? Это законодательно оформленное финансовое преимущество для некоторых категорий граждан.
В налоговом кодексе указаны все нюансы, которые касаются этих льгот. Вычеты бывают 5-ти видов. В данном случае речь идет об имущественном, который получают в случае приобретения жилья по ипотечному кредиту. Это может быть недвижимость с вторичного рынка или новостройка.
Возврат осуществляется на погашение процентов, получить деньги можно только с одного объекта. Еще одним условием той процедуры является максимально возможная сумма. На данный момент она составляет 3 миллиона рублей. Значит, государство может вернуть не более 390 тысяч рублей (13%). Если стоимость выше, то возврат все равно не превысит допустимые 390 000 руб.
Возникновение права на вычет
Есть несколько составляющих, при соответствии которым гражданин имеет право уменьшить налоговое бремя. Получить такое право могут те, кто:
- трудоустроен официально;
- отчисляет подоходный налог государству;
- осуществляет платежи по ипотеке;
- в первый раз оформляет право вычета по ипотеке;
- собрал необходимые документы для подачи в налоговую.
В этом случае заемщик имеет право возместить 13-процентный налог. Нельзя передать это право своим близким родственникам. Все документы должны быть оформлены на 1 лицо.
Документы для получения вычета
Получение налогового вычета не происходит автоматически, а имеет заявительный характер. То есть заемщик должен проявить инициативу, самостоятельно собрать все нужные документы и обратиться с ними в налоговые органы. Перечень бумаг:
- заявление;
- паспорт;
- договор ипотеки;
- выписка из банка, подтверждающая оплату процентов;
- выписка Из Росреестра с подтвержденным правом собственности;
- заполненная форма 3-НДФЛ;
- заполненная форма 2-НДФЛ;
Все документы надо предоставить в налоговый орган по месту прописки.
Как осуществляется возврат
В зависимости от времени подачи заявки, а также других обстоятельств, есть несколько вариантов возврата денег:
- единовременно;
- частями, в период оплаты кредита.
Единой суммой возврат оплачивается только в том случае, когда заемщик подает документы после погашения ипотеки. Но и здесь есть тонкости, поскольку общая выплаченная сумма не может превысить подоходный налог, который отчисляется лицом в течение года. Остальные деньги будут выплачены в следующем году или на протяжении нескольких лет.
Пример расчета
По варианту перечисления денег можно привести такой пример. В ипотеку была приобретена квартира ценой 5 миллионов. Вычет, на который можно претендовать в этом случае составит максимум 390 000 рублей (по закону). Если заемщик оплатил за год только 100 000 рублей налога, то и сумма возврата в первый год будет не больше 100 тысяч.
Способы получения через работодателя или налоговую службу
Есть не один вариант возврата. Гражданин может самостоятельно решить, получать ему деньги через МИФНС или бухгалтерию работодателя. Во втором случае заемщик предоставляет работодателю документы ежегодно до времени последней оплаты вычета. Если была смена работы, то претендовать на положенные от государства деньги можно только в следующем году.
Государство идет навстречу налогоплательщикам, осуществляя налоговый вычет. Претендовать на льготу могут те, кто которые исправно отчисляют подоходный налог. По закону это является одним из условий.