Смотрю квартиры на торговых площадках в интернете. Есть красивые, большие, но дорого. Есть маленькие и страшненькие, зато дешево.
А может купим ту страшненькую, но по дорогой цене? Что, нет логики? Тогда читаем объявление внимательнее:
О чем здесь речь? Как раз об этом: нам предлагают переплатить вдвое или почти вдвое за объект, который, став вашим, уже не будет стоить и половины внесенной за него суммы, стены тоже стареют. Давайте на примере, так понятнее.
Витя с женой решили купить далеко не новую однокомнатную квартиру с дешевым ремонтом в своем Голопупинске за 1 млн 500 тысяч рублей. Приходят в банк, где соседи и коллеги ипотеку брали. Им говорят: совокупный доход семьи надо показать 34 тысячи. Здесь они как раз уложились. Первый взнос - не менее 500 тысяч. Ладно, 300 тысяч накопили, 200 - у родителей, коллег, знакомых в долг можно взять, наберутся 500 тысяч. Ставку им предложили 10,6%, срок выплаты - 10 лет, ежемесячный платеж - 13550 руб.
Переглянулись Витя с женой: надо брать, сумма не ломовая, потянем. Бумаги подписали, квартиру купили и зажили... тут хочется написать "счастливо", но это неправда. Из 34 тысяч как "Отче наш" - отдай за ипотеку 13550, за долги 10000, квартплата 3000, проезд 1300, оставалось чуть больше 6000 на питание и всякие мелочи, если не болеть.
Благо, родители подкармливали с дачи. Но раньше Витя с женой с друзьями общались, на праздники к родителям ходили, подарки дарили, вкусняшки покупали, а тут как отрезало. Продукты по акциям, про развлечения забыли, вещи носили те, то куплены были раньше - режим жесткой экономии. Успокаивали себя, что это временно. За год они платили банку 162600 рублей.
Так прошло два года. Что брали в долг - отдали, выдохнули, осталась только ипотека. Решили по чуть-чуть откладывать на отдых, но не сбылось. Жена Вити забеременела, и еще 8 лет они уже втроем опять жили в режиме жесткой экономии. Благо, вещи и кроватки-велосипедики родственники отдали.
Когда ипотека была выплачена, ребенок учился в первом классе, а в квартире начался первый ремонт. Всё, что могли, делали своими и родителей руками. Всего потратили 500 тысяч.
Пожили еще пять лет, ребенок уже в шестом классе, решили расширяться до двушки. Денег немного подкопили, свою квартиру решили продать и новую купить.
Двушку со средним ремонтом продавал сосед в их подъезде за 2 млн.
А сколько же стоит их квартира с ремонтом? Те же полтора миллиона и покупателей еще искать надо, новостройки выросли, все там квартиры берут, а у Витиной семьи - старая хрущевка.
Считаем: 500 тыс. первый взнос, плюс 1 млн 626 тыс. по ежемесячным платежам за 10 лет, плюс ремонт 500 тыс.
Итого 2 млн 626 тыс. им обошлась квартира, т. е. "за проценты" они отдали банку все, что вдвоем заработали за 3 года. Про качество жизни вообще молчу. Теперь, если продадут свою квартиру за полтора млн, надо снова доплатить 500 тыс. , чтобы купить двушку. А за 2 млн 626 тыс 16 лет назад, когда брали ипотеку, можно было за наличные купить трешку с ремонтом или даже четырешку. Или дом.
Вот вся выгода ипотеки для простого народа. Но, с другой стороны, жили в своей квартире, сохранили хорошие отношения с родителями, о прописке ребенка не ссорились, это плюс. Как кому подходит.
Все расчеты примерные, учтено не всё, так, в общих чертах.
А как вы относитесь к ипотеке? Поделитесь в комментариях своими историями и расчетами.
Благодарю за лайки, репосты и подписку на канал.