Тут недавно случился скандал: певица Лолита Милявская была обижена болгарами. Свое мнение я на этот счет уже высказала, а сейчас хочу объяснить, какую ошибку Лолита совершила - чтобы предостеречь от этой ошибки других потенциальных собственников.
Бум на болгарскую недвижимость прошел. У кого-то деньги кончились, в кого-то их стало слишком много, но народ уже не так активно покупает апартаменты в Болгарии, как несколько лет назад. Тем активнее продавцы недвижимости и примкнувшие к ним собственники, получающие свой процент за рекламу. Они много расскажут о преимуществах владения апартаментом в комплексе, но тактично умолчат об одной из главных проблем.
Имя этой проблеме -
Управляющая Компания
Управляющая компания, или УК - это организация, которая собирает деньги с собственников отдельных апартаментов и заботится об общей территории. Ее деятельность регулируется Законом об управлении этажной собственностью (ЗУЕС). Беда в том, что если этот закон еще худо-бедно работает в домах, где постоянно живут болгары , то в курортных комплексах, особенно населенных иностранцами, он не работает вообще.
Почему? Потому что по закону все решения относительно комплекса апартаментов должно принимать собрание собственников. Оно же нанимает Управляющую компанию и следит за ее деятельностью. И увольняет в случае чего.
А если собственники - иностранцы, приезжающие на короткий срок, собрать общее собрание - задача нереальная. Во-первых, все приезжают в разное время. Во-вторых, не хотят ничего решать, а хотят платье. В смысле, море и пляж. Лапки у них, понимаешь ли.
В результате все зависит от порядочности управляющей компании. Если она приличная, то свои обязательства выполняет. Но даже самая приличная компания не будет работать себе в убыток, и если собственники, подобно все той же Лолите, таксу поддержки не платят, то и делать им никто ничего не будет.
Ну а если компания неприличная, она вообще на все забьет и будет только деньги собирать с тех, кто согласится платить. А еще сдавать потихоньку чужие апартаменты и другие непотребства творить.
В чем же главная ошибка собственников?
В незнании законов, разумеется. Вернее, одного закона - ЗУЕС. Многие вообще ухитряются ориентироваться на свои представления о законности, не делая попыток выяснить, как так дело обстоит на самом деле.
Сознательные собственники - они как поступают? Они сразу же организуют общее собрание и сразу же на нем принимают бюджет, назначают УК и оговаривают ее права и обязанности. А потом контролируют ее деятельность, и если нужно - гонят в шею нерадивых управляющих. Ах да, еще выполняют свои обязанности и платят таксу поддержки, как полагается, а не отказываются ее платить "в знак протеста". И тогда все получается хорошо - насколько это возможно.
Тут надо оговориться, что закон вызывает множество нареканий даже у самих болгар, которые с подобными проблемами не сталкиваются обычно. В этом году планируется закон менять. Весной все желающие могли внести свои предложения, какие именно изменения требуются. Предложений было не меньше сотни. И от собственников, и от представителей УК - всем сейчас сложно и неудобно. Но, разумеется, русскоязычные собственники в обсуждениях вряд ли участвовали - подозреваю, что многие о нем даже не знали.
А как решить проблему с УК, если она уже есть? Вот тут все, как пишут в соцсетях, сложно)) решение есть, но на практике его реализовать сложно. Потому что надо:
* Найти неангажированного адвоката (желательно из другой области).
* Созвать общее собрание (это самый сложный пункт).
- Принять соответствующее решение относительно УК.
- Зарегистрировать это решение у нотариуса (кажется... но тут уж адвокат подскажет).
- Если мирным путем решить проблему не удается, подать в суд.
Вернемся к Лолите
В комментариях к предыдущей статье мне писали, что Лолита вообще прославилась скандалами, связанными с нежеланием платить за жилье, в котором она живет. Одна и та же история повторялась везде, что в Болгарии, что в Москве, везде были суды по этому поводу.
Я про это не знала, но могу сказать одно: закон надо соблюдать. Управляющие компании, пока собрание собственников их не освободит от обязанностей, имеют полное право требовать деньги с собственников, и тот, кто им не платит, автоматически становится нарушителем. Так что, если уж попали в такую сложную ситуацию - платите и законными методами добивайтесь того, чтобы избавиться от УК.
Поставившим ЛАЙК - плюс в карму, в тем, кто поделится статьей в соцсетях - еще много-много плюсов.
Фото - из гугл-картинок