Данные публикации, ранее были размещены мною на сайте pikabu.ru и писались прямо в процессе строительства, здесь они будут немного переработаны и сокращены, а так же будут сделаны некоторые выводы по прошествии времени.
Здравствуйте уважаемые. Хочу рассказать вам историю своего строительства, возможно для кого-то будут полезны мои ошибки, расчеты и решения, правильные или не очень.
Кое что из более поздних постов, для затравки
Начнем издалека.
Итак, начало 2014 года мне было 24 полных года, моей жене 23, детей нет, работаем на гос. службе, получаем среднюю зарплату, автомобиля не имеем и не особо нужен. Уже год или больше живем в квартире у ее бабушки в центре города, 15 минут ходьбы от работы, она (пока) не против, и снимать не приходится, на зарплату обставляем квартиру необходимой техникой.
Мысль о своем доме пришла после нового года... Нас пригласили отпраздновать в дружеской компании, в арендованном частном доме.
31 декабря: съезд с трассы на грунтовку в лес, указателя нет, сосновый бор, несколько шикарных домов за большими заборами, проезжаем ворота, большая территория около 0,5 га, небольшая парковка на 4 машины выложена брусчаткой, от нее дорожка к 3 этажному дому, мимо небольшого 2 этажного гостевого дома и летней кухни.
В нашем распоряжении большой зал метров на 80 с балкончиком, что то вроде этого, но поскромнее:
Как вы уже поняли меня это впечатлило, и какое либо желание жить в хрущевке в центре города отпало.
Обсудив с женой, в пользу этого решения и дабы убедить себя, были также придуманы следующие доводы:
1. Отсутствует человек сосед, вечно пьяный, что-то ремонтирующий, с 13 детьми... ну вы знаете
2. Безграничные возможности для расширения площадей, если понадобиться, можно построить баню, гараж, летнюю кухню, беседку... да хоть лунапарк с блэк джеком и бассейном
3. Стоимость, как мне тогда казалось дом который меня устроит можно построить по цене однокомнатной квартиры в нашем городе (Хрущевка с ремонтом 1,5 млн.р.) (Забегая вперед вышло на 2х комнатную хрущевку - 2,5 млн.р)
4. Приусадебное хозяйство, я не сказать чтобы фанат сажать картоху гектарами, но почему бы не выращивать помидорки, которые в тот год зимой доходили до 350 р/кг, лучок или травки там всякие, опять же, бабушка ездит на огород за 8 км от города, носит воду в ведрах за 200 м., электричества там нет, а тут вышел в трусах на крыльцо оторвал помидорку, полил из шланга, пошел дальше шпилить в вартандер.
5. Не нужно платить ЖКХшным дармоедам, которые каждый год все больше просят и все меньше делают. (Опять же скажу что сейчас мы летом платим около 700 р.+300 интернет 20-30 мбс, а зимой 1500-2000+300 р.)
и другие.
Из очевидных недостатков:
1. Большие трудозатраты, это вам не ремонт в квартире сделать, даже если вы самостоятельно ничего делать не собираетесь вам просто необходимо знать основы всех этапов строительства, вникать в технологии отделки, утепления, вентиляции, отопления, подвода коммуникаций, собирать всякие бумажки и разрешения.
Кстати если вы не собираетесь делать ничего своими руками, смело умножайте затраты на дом на 1.5
2. Много времени на строительство, хотя есть и быстрые варианты, о них позже, но это не про нас.
3. Удаленность от города, с одной стороны конечно плюс, а с другой - пешком до работы уже не дойдешь, в магазин в 23:00 за чипсами не сбегаешь, прибавим школы, больницы и т.д. (хотя опять же возможны варианты)
и другие, о которых мы узнали позже.
Обоснование есть, пора делать расчет и думать где взять денег.
Расчет мой был основан на мониторинге цен в интернете и выглядел примерно так:
Участок земли за городом 200-300 т.р.
Сруб дома бревенчатого 800 т.р.
Фундамент под сруб 150 т.р.
Кровля 100 т.р.
Газ подключение 150 т.р.
Другие коммуникации 100 т.р.
Внутренняя отделка и мебель подсчету не поддавалась, поэтому не считаем, но прикинем на 0,5 млн.р минимум, чтобы можно было как-то жить.
Итого:
на коробку нужно было 1.3 млн.р.;
1,5 млн.р. - с коммуникациями;
2,0 млн.р и сможем жить. Почти угадал .
У бабушки жены были кое какие накопления, у моей мамы были акции местного предприятия, на котором она работала, у нас не было ничего кроме зарплаты.
Всего набралось 1,3 млн.р., остальное планировалось взять в ипотечный кредит позже, когда будет готова коробка.
2014, как выясниться позже, не лучший год чтобы брать ипотеку, да и нужно иметь много смелости и мало мозгов чтобы брать ипотеку на дом, который неизвестно когда будет построен. Поэтому брать мы ее не будем, из-за чего стройка застопориться на год, но об этом позже.