Покупатель: Владимир из Пензы
Регион: Германия, Мюнхен
Объект: две двухкомнатные квартиры
Цена: €250 000 и €350 000
Сделка: 2012 год (вторичный рынок) и 2014 год (новостройка)
- Впервые я приехал в Мюнхен, чтобы провести медицинское обследование. Успешно решил те дела и стал смотреть на Баварию с туристических позиций. Потом ещё несколько раз приезжал – Мюнхен всегда оправдывал ожидания. В то время ещё никаких кризисов не было, экономика России была стабильной, дела в бизнесе тоже шли хорошо… Все эти факторы сложились, так и появилось желание вложиться в недвижимость именно в Мюнхене.
- Прежде всего, покупал качественную недвижимость в хорошем месте, а что с ней делать, уже по ходу планировал разобраться.
- В 2012 году купили двухкомнатную квартиру в тихом спокойном районе Мюнхена, не в центре, за €250 000. На тот момент свободных средств для проведения сделки не было, поэтому решили взять кредит. Ставки фигурировали лояльные – от 2,5% до 4,5% годовых.
- Чтобы квартира лишние деньги из кармана не тянула, пришли к выводу, что надо её сдать в наём. Все эти годы она успешно сдаётся. В моём случае аренда полностью покрывала основной платёж и проценты по кредиту, ещё около €200 оставалось. Сейчас кредит уже практически выплачен.
Обратите внимание! На сегодняшний день иностранцы могут взять ипотеку в Германии под 2,5-3,5% годовых. Размер ставки зависит от платежеспособности клиента и качества объекта. Обычно кредиты выдаются на срок от 5 до 30 лет.
Читайте также: Ипотека для иностранца в ЕС: ставки и условия
- Этот результат нас устроил. И мы решили купить ещё одну квартиру. Первую квартиру я в перспективе хочу дочери оставить, а вторую купил для сына.
- Спустя пару лет в одну из поездок в Германию мне предложили купить квартиру в новостройке. Мы съездили на участок, где должен был появиться дом. На тот момент там был пустырь, они только принимались за котлован. И при этом я был далеко не первым покупателем!
- Для меня было важно посмотреть район – чтобы он был спокойным, без иммигрантов, чтобы рядом было метро. Затем изучили проект дома. Всё понравилось. Правда, просили за квартиру дороговато – €350 000. Но всё-таки это новостройка, а в Германии они высоко ценятся.
- Мне предложили взять кредит уже в другом банке. Я, честно говоря, думал, что мне откажут, т.к. на мне висел ещё один непогашенный займ. Но специалисты изучили мою кредитную историю, обратили внимание, что по первой ипотеке мы исправно платили, что дело уже практически подошло к концу, и одобрили кредит. Когда я об этом узнал, сразу подписал договор, практически вслепую.
- В Германии стоимость квартир в зависимости от стадии постройки меняется, но незначительно. У местных строителей нет острой потребности в срочных деньгах от покупателей. Для них деньги от покупателей – просто гарантия, что объект будет продан. Естественно, они их используют, но это не решающий фактор в строительстве.
- Типичная для нас практика – продали десять квартир, значит, строим фундамент, нашли ещё клиентов, двигаемся дальше – в Германии невозможна.
- Дом сдали даже быстрее, чем планировали. Собирались закончить в октябре 2016 года, но в 2015 году форсировали процесс и вышли на финиш в мае. Для меня это было даже не очень удобно – я заранее знал, когда должны пройти очередные транши, а тут пришлось менять планы.
- В стоимость недвижимости входил стандартный пакет – т. е. типовая отделка и оборудование (на кухне – встроенные шкафы и техника, в ванной и туалете – сантехника). Если бы мы захотели что-то поменять, за это пришлось бы доплатить. Мы не стали на это тратиться. Сразу предполагали сдавать, зачем в этом случае изощряться.
- Все заботы, связанный с арендой, я переложил на управляющую компанию. Она, находясь в Германии, ищет людей, отслеживает ситуацию, решает вопросы. В договоры с арендаторами я не вникал – чтобы в этом разобраться, надо не только хорошо знать немецкий, но и понимать местное право.
- Если бы ко мне обратился человек, который находится в той же ситуации, что и я в 2011 году, то я бы однозначно сказал: обязательно покупайте недвижимость за рубежом, и особенно в Мюнхене, если есть финансовая возможность. А сейчас – неизвестное будущее.
- Можно было, например, в баварском Аугсбурге купить недвижимость. Там даже дешевле – за цену однокомнатной квартиры в центре Мюнхена, там можно было взять трешку. Но это уже не то.
- Важно, что Мюнхен – крупный производственный центр, самый мощный город в Германии. В моем понимании – это центр Европы. Как мы, например, делали: сели на поезд, и на утро оказались в Риме. Вена, Париж тоже рядом, а до Барселоны, Канарских островов, Монте-Карло легко добраться на самолете.
** Подписывайтесь на наш канал prian.ru и будьте в курсе интересных новостей о жизни и недвижимости за рубежом! А также читайте нас в Facebook, Vkontakte, Telegram (@prian_property) и смотрите в Instagram.