Молодой человек буквально разрыдался в суде, но это ничего не изменило. Он потерял более трёх миллионов рублей
Легкомысленное отношение к оформлению документов в сделках с недвижимостью приводит к тяжелым финансовым потерям не всегда, но часто.
Прыткого молодого человека, решившего заработать на перепродаже земельного участка, звали Алексей. Цена земельного участка, объявление о продаже которого он увидел на известной доске объявлений, была очень интересной.
Знающий рынок Алексей понимал, что минимальная выгода от перепродажи будет не менее полумиллиона рублей. Скорее всего и больше удастся заработать.
Затянутая регистрация
Договорились продавец с покупателем быстро, согласовали цену 3 млн 100 тысяч рублей, оформили договор.
Продавец оказался очень занятым, прямо очень. Времени сдать документы на регистрацию у него не было совсем.
Алексея это никак не устраивало, он понимал, что продажа земельных участков - сезонный бизнес. Время упускать было нельзя.
И тогда продавец предложил ему интересный вариант - он оформляет на Алексея доверенность с правом продажи земли. Алексей может пользоваться участком, а если решит продать, то сделает это по доверенности.
Алексей согласился, взял доверенность, передал 3,1 млн рублей, не забыл взять расписку в получении денежных средств и... уже через две недели перепродал землю, заработав 600 тысяч рублей. Сумма сделки составила 3,7 млн рублей.
Радовался Алексей не долго, ибо "получил" от продавца судебный иск.
Решение суда
Нет, продавец не оспаривал сделку, он всего-то лишь настаивал, что участок продан от его имени и полученные от покупателя деньги следует передать ему.
И он был прав
Доверенность не создает перехода права собственности. Юридически Алексей действовал не от своего имени, а от имени продавца, поэтому и полученные денежные средства принадлежат продавцу.
Смотрите, что получилось. За земельный участок Алексею пришлось заплатить дважды - 3,1 и 3,7 млн.
Очевидно, что схема была продумана продавцом заранее, но "провернуть" подобную махинацию можно только при условии юридической безграмотности контрагента и его легкомысленного отношения к оформлению документов.
Что с распиской?
И последний момент, который должен интересовать внимательного читателя.
Алексей передал 3,1 млн рублей и получил расписку. Документ был приобщен к делу в качестве доказательства, но не был учтен судом при вынесении решения.
Ответчику было указано, что спор о переданных под расписку денежных средствах должен рассматриваться за рамками данного дела.
Мне неизвестно чем завершился суд по расписке. Предполагаю, что дело Алексей выиграл и теперь тщетно пытается взыскать деньги. Выиграть подобное дело легко, получить назад реальные деньги - крайне сложно. Слишком много подобных историй мне известно, чтобы надеяться на что-то лучшее.
Небольшое резюме
Выдача доверенности - односторонняя сделка. Лицо, действующее по доверенности, действует от чужого имени и в чужом интересе - выгоду приобретает не для себя, а для лица, выдавшего доверенность.
Это главное, что нужно помнить в подобных ситуациях.
Все использованные в статье изображения распространяются по свободной лицензии.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть на своем экране серьезные юридические тексты, написанные простым языком