Хочу рассмотреть тему «покупки» квартиры через прописку.
В самом начале работы с недвижимостью, когда я узнал про эту схему, я проконсультировался по этому вопросу, выяснил риски. Мне юрист по жилищным вопросам сообщил, что защитить интересы покупателей через прописку невозможно.
Кроме того, эта схема считается незаконной. Хотите продать, приватизируйте квартиру.
Поэтому я запретил сотрудникам моего агентства заниматься продажей квартир через прописку.
Ко мне в 2008 году обратилась Зоя. Она до этого покупала квартиры через меня. Зоя попросила сопроводить ее сделку по «покупке» квартиры через прописку. Я попробовал убедить Зою, что покупка через прописку очень опасное занятие и она может потерять свои деньги.
Зоя тогда обиделась на меня, что я отказался сопроводить ее сделку. Квартиру продавали в полцены, и ей очень загорелось купить эту квартиру.
Оказалось, что я не зря ее отговаривал. Через четыре года я узнал продолжение этой истории.
Как выглядит продажа через прописку. Покупатель прописывается в квартире, рассчитывается с продавцом, после чего выписывается продавец. Покупатель приватизирует квартиру. Продают квартиру через прописку ниже рыночной цены.
Прошло четыре года, мне позвонила Зоя, и рассказала продолжение истории.
Тут опишу с ее слов. Чтобы купить квартиру по прописке, Зоя продала свою квартиру и купила за полцены через прописку квартиру. Прожила три года в этой квартире. Все у нее было хорошо, но в один день позвонили в дверь правоохранительные органы.
Зою вызвали несколько раз на допрос. Потом у нее отобрали квартиру. Зоя пробовала писать письма в правительство, подавала в суд. По словам Зои, потеряли квартиры, купленные через прописку, еще несколько человек. Как заявили в правоохранительных органах, несколько квартир было «продано» через прописку людьми близкими к администрации.
Наши доблестные органы раскрыли эту схему. Квартиры вернули государству. Как мне сказала Зоя, на подставных людей выдали квартиры. Потом через прописку эти квартиры купили люди и через три года квартиры вернули государству.
Покупатели квартир через прописку, денег обратно не получили.
При продаже через «прописку», даже, если вы просто купили у человека и там нет таких вот афер, все равно очень много рисков для покупателей. Например, продавец может через суд прописаться обратно, мотивирую, что он не понимал, при выписке, что происходит.
От себя хочу добавить, просчитать действия мошенников сложно.
Мошенники постоянно придумывают разные схемы, в результате которых вы останетесь без квартиры. Поэтому не нужно нарушать закон. Пусть продавец приватизирует квартиру и продаст вам ее уже через договор купли-продажи. В результате, если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть свои деньги.
Когда продавец вам говорит: «Мне срочно нужны деньги. Приватизация квартиры займет много времени, поэтому я продаю квартиру ниже рынка, через прописку». Лучше откажитесь от покупки, не нужно вестись на такие схемы.
Купите на рынке квартиру подороже, которую приобретете законным путем. Так вы обезопасите себя от потери денег.
Вам может быть интересно:
Косметический ремонт перед продажей квартиры. Советы, когда нужно или не нужно делать.
Инвестиции в строительство дома обернулись убытками. Какие дома сейчас не продаются.
Сняли квартиру, отмыли ее. Хозяева сразу продали квартиру.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх, напишите комментарий и подпишитесь на канал.
Спасибо за внимание!