В 2014 году ко мне обратилась женщина, назовем ее Галиной Ивановной, с проблемой.
Суд одного из Подмосковных городов принял решение об исключении из кадастра недвижимости сведений о принадлежащем ей земельном участке.
Первое, что я услышал от нее:
"Меня лишили собственности на земельный участок!"
Юридически, такое решение суда не лишает собственности на землю и носит технический характер.
Практически, недобросовестные судьи, пользуясь своей властью, забирают землю у одних граждан, перераспределяя другим.
Как отнимают землю?
Схема работает следующим образом.
Некий владелец земельного участка хочет увеличить его размеры за счет соседнего.
Он идет к кадастровому инженеру и просит уточнить местоположение границ своего участка. Границы участка, мол, устанавливались давно, или вообще не устанавливались, надо бы перемерить.
Кадастровый инженер идет на место и обнаруживает, что земельный участок заказчика по площади меньше, чем указано в документах о собственности и что землю у него отнял сосед.
Тот факт, что у соседа земли не прибавилось, в данной ситуации никого не волнует.
Площадь наложения может достигать нескольких соток. У упомянутой Галины Ивановны, таким образом, забрали 5 соток земли, общей стоимостью около 2 миллионов рублей.
Возмущенный таким "беззаконием", заручившись заключением кадастрового инженера, наш герой идет в суд.
Суд, не обращая внимание на ряд противоречий в доказательствах, принимает сторону нашего героя.
Чтобы восстановить справедливость, судья исключает сведения о земельном участке соседа из реестра и включает туда сведения об участке истца, уже в новых, "справедливых" границах.
Что мотивирует судью принимать такие решения, остается лишь предполагать. Однако, возникают сомнения в честности и добросовестности авторов подобных судебных актов.
Сосед либо не знает о судебной тяжбе, либо ведет себя пассивно, поскольку уверен в своей правоте. Суетиться он начинает только после решения суда, что сильно осложняет работу адвоката.
Как оспорить решение суда?
История с Галиной Ивановной закончилась для нее хорошо. Оказалось, что судья приняла решение без проведения экспертизы, только на основании заключения кадастрового инженера.
Такое заключение не является доказательством по категориям дел о земельных спорах.
Это послужило основанием для отмены решения суда судебной коллегией апелляционной инстанции и принятия нового, которым в иске было отказано.
История, правда имеет продолжение, но, все также, с хорошим финалом.
Однако, в моей практике были случаи, когда подобные решения судов первой инстанции основывались на экспертизе.
С отменой таких решений все непросто. Тут универсального алгоритма действий нет. Очень много зависит от конкретной ситуации. Жалоба в апелляцию может и не принести результата. Но останавливаться на этом не следует.
Какой бы неэффективной ни была кассация в системе судов общей юрисдикции, кассационные жалобы подавать необходимо. Ограничиваться апелляционной жалобой нельзя.
У меня есть несколько примеров, когда кассация вмешивалась в дело и отменяла судебные акты нижестоящих судов. Добиться этого непросто, но возможно!