У меня возник интересный практический вопрос. Если вы юрист, представитель банка или риэлтор, возможно, вы поможете мне на него ответить.
Все знают, что многие сделки по недвижимости проводятся при помощи банковской ячейки, в которую помещается сумма денег наличными, и одна из сторон получает к ней доступ с отлагательными условиями, например, если объект недвижимости был зарегистрирован на покупателя.
В такой сделке обычно участвуют три стороны:
- 1) Банк как гарантирующая сторона, которая не вмешивается в саму сделку и в содержимое ячейки, и просто сдает ее в аренду и проверяет условия доступа к ней;
- 2) Первая сторона (покупатель), которая оставляет деньги в ячейке и подписывает договор;
- 3) Вторая сторона (продавец), которая должна забрать свои деньги по документам о совершении сделки.
А теперь, уважаемые знатоки, внимание, вопрос: что произойдет, если продавец (не дай бог, конечно) вдруг умрет в тот короткий миг, когда регистрация произойдет, но деньги из ячейки еще будут не получены – вероятность маленькая, но не нулевая. То есть деньги при этом остаются лежать в ячейке до того момента, когда покупатель опять получает доступ к ячейке по истечении определенного времени, что делается на тот случай, если сделка не будет зарегистрирована. То есть, тогда получается, что он может при этом забрать и деньги, и дом, не заплатив ни копейки?
Коллеги, если вы когда-нибудь сталкивались с подобным, можете ли вы пролить свет на ситуацию? Напишите свои мысли в комментариях. Интересуюсь чисто из любопытства – все покупатели и продавцы живы и здоровы.
Обсудить эту тему можете в комментариях к этому посту на моей личной странице в Facebook.
Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte
Подписывайтесь на мой канал VDT на YouTube
Следите за новостями в Telegram - #VDT
Подразделения компании:
Vesco Realty - Продажа элитной недвижимости
Vesco Construction - Проектирование и строительство
Vesco Consulting - Девелопмент и консалтинг