Когда я начинала искать недорогое жилье, была вообще не в теме. Одна моя знакомая жила в общежитии, я приходила к ней, но одно дело побыть пару часов в гостях, а другое дело - жить там.
Итак, с чистой душой и незамутненным разумом взялась я искать себе жилье на основных торговых площадках своего немаленького города. Комнат оказалось очень много и в общежитиях, и в квартирах. Для начала я нашла, где подсмотреть цену за квадратный метр, чтобы легче было сравнивать. Продвинутые сайты это указывают. Потом я разобралась, как отфильтровать лишнее по цене, районам города и этажам, осталось выбрать.
Задачка оказалась не из легких, потому что каждый из продавцов что хочет, то и выставляет, как хочет, так и описывает. Я их разделила на 2 категории:
1) подготовленные;
2) не заинтересованные.
И было много подкатегорий между ними. Много объявлений агентств.
Первые обычно выставляли фото комнаты, кухни, душа или ванной, туалета, общего коридора, всё в нескольких ракурсах. Некоторые еще дом снаружи фотографировали и вид с балкона или окна. В описании указывалась вся информация: о ремонте в комнате и общих местах, куда выходят окна (во двор или на дорогу), остается ли мебель, есть ли балкон, место для парковки, хорошие ли соседи (а кто же напишет, что плохие, если продать надо?!). Еще указывалась информация, какое время занимает дорога до остановки и на машине до центральной улицы, какая инфраструктура. Изредка даже год капитального ремонта указывают и планы своих соседей (есть ли перспектива покупки соседней комнаты в скором будущем).
В худшем случае фоток и описания практически не было, или было настолько мало, что составить какое-то впечатление сложно.
Всегда закрадывалась мысль, что есть что скрывать. Хотя особого смысла в этом не вижу, т.к., например, если места общего пользования в ужасном состоянии, будущий покупатель это увидит при просмотре, глаза-то с собой.
Определилась с одной комнатой в общежитии, на этаже 16 комнат, блочная система по 4 комнаты, централизованная горячая вода. Всё при осмотре устраивало: комната и общие места с хорошим ремонтом, большие кухня и умывальник-прачечная, вид из окна, средний этаж, хорошие отзывы о соседях, есть общая лоджия. Всё, кроме трех вещей: в стоимость цены входила не нужная мне мебель, а хотелось подешевле и без неё; по соседству громко лаяла собачка; кухня (2 раковины, 2 плиты) одна на 16 комнат. Не подошло жилье.
Вторая попытка была в том же общежитии, но люди, мягко говоря, приукрасили комнату на словах. В объявлении указывалось, что сделан хороший ремонт, этого не было, а цена-то ого-го! Потом, на фото была комната с красивой мебелью, оказалось, она уедет с хозяевами. И рядом была входная дверь на этаж, которая слышна и днем, а особенно ночью. И другие нюансы были. Короче, опять мимо.
Здесь же были еще 2 комнаты, угловые и неоправданно дорогие по словам самих же соседей. Одна из них была с соседями неправильного поведения, а второй вариант оставил глаза широко распахнутыми на неделю, такой тараканник и ужас ужасный! Слова "ремонт" и "уборка" здесь никто не знает.
Решила посмотреть коммуналки. Первую смотрела в сталинке. Комната в среднем состоянии, общие места - опять тараканник, всё страшное, облупленные стены, без горячей воды и балкона, зато цена низкая. Вторая была "лялечка": балкон, ремонт, общие места в среднем и местами отличном состоянии.
Но не сошлись в цене и неизвестно, какие соседи, никого на месте не было. А в коммуналке соседи еще важнее, чем в общежитии. Вдруг потом выяснится, что неадекватные или нагрянут в пятью собаками и тремя кошками)) И опять: комната была сфотографирована с красивой мебелью, а оказалась пустой. Я считаю, что выставлять фото на сайт надо в таком виде, который увидит потенциальный покупатель, вид совсем другой.
В коммуналках я не поняла, где люди умываются. Похоже, что над раковиной, где моется посуда. Это мне показалось не очень гигиеничным. Водонагреватель тоже меня напрягал. Плюсом здесь отмечу маленькое
(5-6) количество комнат на одну кухню.
Выбор нелегкий, я его так и не сделала. Пока подыскиваю варианты. Но теперь почти "грамотная". Смущает то, что комнаты на сайтах крутятся одни и те же, значит, не особо ликвидны, а я планирую в будущем продать. И много-много тонкостей при оформлении, особенно при продаже. Но об этом в отдельной статье.
А как вы считаете, стОит покупать комнату?
Если понравилась статья, ставьте лайк. делитесь информацией с друзьями, рассказывайте свои истории. Приглашаю на свой канал.