автор канала Вячеслав Воронов
Итак Вы надумали строить дом. Но не своими руками, а привлечь рабочих, бригаду, прораба или фирму. Как сэкономить на материале и застройщике. Об этом и поведаю в этой статье.
Землю покупают, когда на участке всё видно, а не под снегом. Но нужно иметь ввиду, что сезон продаж начинается с весны до конца июня. Купить недорого можно, если арендовать домик в этой деревне или даче и "вынюхать" свободные на продажу участки.
Самый горячий сезон, когда трудно найти рабочих, так называемая "запарка" начинается с августа и до самого нового года, когда нужно быстрее сдавать объекты и работники на расхват.
Примерно 20 лет подряд я занимался стройкой. Начал с рабочего, затем прорабом и дошёл до директора небольшой строительной фирмы со штатом в летний сезон до 80 человек.
Большинство ИТР было с красными дипломами, а некоторых рабочих знал почти весь 450 тысячный город. В то время объектов было много, строителей кто разбирался в современных материалах мало и фирма потихоньку развивалась.
Затем наступило "мёртвое" время и фирмочку я прикрыл и пошёл работать прорабом. Нет смысла в офисах протирать штаны. Знаю все тонкости составления смет, на чём могут "развести" заказчика и соответственно сезонности в строительстве.
Мы работали честно и возможно поэтому не удержались на этом рынке. За комфорт нужно было платить !
Итак всё по порядку - поиск подрядчика.
Так как зимой работы нет, кроме отделки, то фирмы на зиму почти всех людей распускают до весны.
На предстоящую стройку своего дома, можно найти прораба по рекомендациям, который может показать построенные объекты, а можно обратиться в фирму. Надо понимать, что в фирмах почти нет постоянных рабочих и ни все специалисты.
Сметы на строительные работы лучше составлять зимой, чтобы к началу сезона, Вы могли определиться с затратами. Нужно попросить прораба осметить, обойти несколько фирм и увидите разницу в сметах.
У кого работы много или хочет "хапнуть", тот будет завышать цены, которые можно корректировать в обоих случаях, а запасной вариант найти других.
Вообще, мне как строителю грустно становиться от слов "дорого", "а дешевле ни как ?". Потому что все мы содержим семьи и выживаем как вся многонациональная Россия, бесплатно работать "за еду" никто не будет.
Строительный сезон по строительству домов, обычно начинается с весны, а с конца мая по начало августа свободных очень много. Вот тогда то можно построить по разумным ценам. Ведь с каждым годом работы и денег у людей меньше и меньше, кредиты душат и заработать сложно.
В последнее время заказчики в основном строят своими силами и с помощью друзей.
Так когда же заказать строительную бригаду чтобы выгода была ощутима ?
Считаю, что самым оптимальным поиск тех кто будет строить, можно начинать в любое время, но только по рекомендациям и показом объектов построенных несколько лет назад.
Если не срослось, то с конца мая до начала августа. Хотя нынче многие лучшие специалисты ушли кто в охрану, таксистами или нашли другую спокойную работу, а в промежутках выходят на халтуры и это тоже как вариант для поиска.
СТРОЙМАТЕРИАЛЫ.
Покупку дорогих строительных материалов таких как бетон, блоки, плиты, много песка и пр. ни кому не доверяйте даже прорабу по рекомендациям.
На этом можно очень хорошо выиграть договорившись о скидках у производителей, магазине.
Хотя на мелочах тоже могут обмануть, но это не так ощутимо. Если создадите среду для обмана, строители этим воспользуются и даже не сомневайтесь.
Но не стоит дотошно контролировать рабочих, будьте снисходительны в мелочах, за это отвечает старший на стройке, с него и спрос.
С чего начинать стройку я напишу в другой статье, если с Вашей стороны будет проявлен интерес.
Читайте комментарии, там много интересного !
Я в интернете " Хозяйство Воронова".
► Оцените этот пост и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ
Смотрите ещё мои статьи и видео:
Что даю курам летом с огорода и пруда.
7 раз обворовали дома в деревне за несколько лет.
Сколько в нашей деревне сгорело домов за 25 лет. Какие причины пожаров.
Друзья ! Ваши комментарии и лайки - это новые публикации !!!