Где в Германии жить хорошо
Как для больших мегаполисов, так и для маленьких уютных немецких городков характерными особенностями являются безопасность, комфорт, развитая инфраструктура. Уровень именно этих показателей анализируется при составлении рейтингов городов, наиболее комфортных с точки зрения проживания.
Франкфурт-на-Майне. Его еще называют финансовой столицей страны. Здесь сосредоточено много бизнес-центров, банков и офисов больших компаний. Ежегодно здесь проводятся многочисленные выставки мирового значения. Сами немцы живут в пригороде, а вот богатые иностранцы отдают предпочтение центру города.
Мюнхен. Один из самых дорогих городов Европы. Инфраструктура здесь лучшая в стране, и одна из лучших в мире.
Гамбург. Город, который утопает в зелени. Уровень благоустройства здесь один из самых высоких в Германии.
Нюрнберг. Красивый баварский город, который отлично подойдет для трудоустройства и проживания.
Штутгарт. Здесь очень много промышленных предприятий. Тем не менее, город известен своими многочисленными зелеными долинами и парками. Западная сторона — отличное место со всем необходимым для тихой размеренной жизни, потому что центр города — достаточно шумное место.
Дюссельдорф. Красивейший город на Рейне. Здесь много банков и офисов крупнейших предприятий, а также музеев и ресторанов. Рядом с роскошными домами мирно «уживаются» самые обычные многоэтажки.
Большинство немцев живут в деревнях. Городов-миллионников, на самом деле, в Германии немного. Следует отметить, что деревни и города здесь отличаются только своим размером. Те же вымощенные дороги, тот же вымытый асфальт, та же развитая инфраструктура, только цены на жильё и аренду в деревнях ощутимо ниже.
Куда же переезжать жить? Все зависит от того, где вы сможете найти работу. Даже в относительно слаборазвитых регионах встречаются очень сильные работодатели. То есть трудоустройство — это первый приоритет при выборе места проживания. Второй — это ваши личные предпочтения относительно динамичности жизни. Кто‑то любит тишину, других привлекает шум больших мегаполисов.
Где лучше купить доходную недвижимость
Доходность объекта зависит от его расположения. Недвижимость в социально активных регионах с развитой инфраструктурой, а также в местах дислокации крупных компаний, обеспечивающих рабочие места, всегда приносит больше дохода. Самые большие инвестиции приходятся на недвижимость в Берлине, Мюнхене и Гамбурге.
Относительно неблагоприятными районами считаются территории бывшей ГДР. Здесь труднее всего с трудоустройством, отмечается отток жителей в западную часть страны, поэтому жильё здесь не отличается большой доходностью. Инвестировать в недвижимость восточной Германии необходимо с осторожностью.
ВАЖНО! Выбирая регион для покупки недвижимости в коммерческих целях, оцените рынок: спрос и предложение, качество построек, динамику цен и динамику арендных ставок, а также особенности правовых отношений между владельцем и арендатором в данном конкретном федеральном округе.
Какие цены на квартиры и виллы?
Цены на квартиры в Германии стартуют от 30 тыс. €. Речь идёт о квартирах небольших площадей в домах, которые были построены в 90‑х годах. Обычно такие предложения уходят очень быстро.
Наилучшая цена на 2‑комнатную квартиру площадью 55‑60 кв. м, расположенную в радиусе 30‑50 км от крупных городов, например, от Дюссельдорфа —45‑50 тыс. €. Это апартаменты в приличном доме и хорошем состоянии. У такой квартиры неплохие шансы для сдачи или продажи.
В городах, том же Дюссельдорфе, цены на порядок выше. Например, самая дешёвая квартира здесь стоит 67 тыс. €. Это всего лишь за 20 кв. м. За среднюю двушку придется отдать примерно 120 тыс. €.
Недвижимость в Берлине и окрестностях стартует от 62 тыс. € за квартиру от 36 кв. м. Дом в Берлине площадью 180 кв. м обойдётся в 520 тыс. €.
Для западной Германии, в частности Гамбурга, Бремена, Франкфурта-на-Майне, Дюссельдорфа, Кёльна, характерны высокое качество строительства и соответствующий уровень цен на новую недвижимость. Вместе с тем местный рынок предлагает много объектов в домах, которые были возведены в начале XX века. Именно поэтому здесь можно наблюдать самый обширный диапазон цен — от 160 € за кв. м в старинном доме 1921 г. постройки до 1000 € за кв. м в новых домах.
Это касается и цен на дома и виллы в западной Германии. Например, дом в нижней Саксонии площадью в 180 кв. м обойдётся в 55 тыс. €.
Южная Германия — регион, интересный с точки зрения ведения бизнеса. Популярные места здесь — Мюнхен, Штутгарт, Южная Бавария, Баден-Баден. Местный рынок недвижимости отличается относительно высокими ценами. Стоимость апартаментов стартует здесь от 500 € за кв. м в комплексе 1994 г. постройки.
Цены на дома от 200 кв. м начинаются от € 1,2 тыс. за кв. м. Речь идет о постройках 50‑х годов.
Цена же квадратного метра в домах 3‑5‑годичной «давности» стартует от 2 тыс. €. Так, например, дом в Южной Баварии площадью 220 кв. м обойдётся владельцу в 470 тыс. €.
Восточная Германия отличается более низкими ценами. В наследство от бывшего ГДР в некоторых областях здесь остались постройки невысокого качества строительства. Так, цены на квартиры на вторичном рынке стартуют от 160 € за кв. м. Но попадаются и хорошие предложения от застройщиков, например в Лейпциге, Дрездене и Саксонии. Что же касается домов, то жилой фонд здесь тоже очень старый. Цены начинаются от 110 € за кв. м.
Кстати, на местном рынке встречаются и довольно эксклюзивные предложения. Так, замок в Дрездене в стиле необарокко площадью 1100 кв. м и 20 комнатами обойдётся в 4,5 млн. €.
Если же говорить о средних ценах на квадратный метр жилья в таких городах, как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Кёльн, то по данным на конец 2018 г. они составляли около 3 тыс. €. При расчете за основу принимались выставленные на продажу объекты как на первичном, так и на вторичном рынке.
Возможно вас также заинтересует статья:
Какие этапы и расходы при покупке недвижимости в Германии