Уже с 1 июля 2019 года ДДУ отменят совсем — вместо него будет введена система проектного финансирования. С этого момента застройщики будут строить свои объекты только за счет собственных средств, либо брать кредиты у банков. Маргарита Климова, партнер «Макромира» делится своим мнением о сложившейся ситуации.
Во всех жилых комплексах, где разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года, и выполнены соответствующие условия, продажи квартир будут осуществляться по ДДУ. В этих новостройках еще можно купить жилье по «старым» правилам. Но число таких объектов быстро сокращается — уже через пару лет их будет сложно найти.
В связи с такими кардинальными переменами на рынке новостроек мне часто задают вопросы: какие плюсы и минусы в новой схеме продажи новостроек, стоит ли покупать квартиры или стоит подождать?
ПЛЮСЫ: покупатели получат более надежную защиту своих прав при покупке жилья. Их деньги останутся на счетах до завершения строительства, пока застройщик не выдаст ключи. Таким образом, застройщик не сможет украсть эти деньги или пустить их на другие статьи расходов и обанкротиться.
Покупатели смогут приобретать только «реальные» квартиры, а не «воздух», как это происходит сейчас.
На рынке останутся только надежные строительные компании. Так как не все застройщики получат финансирование банков, а только те, которые соответствуют выдвигаемым требованиям.
МИНУСЫ: уже с 1 июля 2019 года начнется поэтапное подорожание. Потому что застройщикам придется брать кредиты и выплачивать по ним проценты, а это повышает себестоимость строительства. И конечно же, все затраты переложат на покупателя.
Покупатели лишатся возможности приобретать жилье по доступным ценам на стадии котлована. В таких условиях квартиры в новостройках могут подорожать на 20-25%.
СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ СЕЙЧАС?
Отталкиваться нужно не от паникерских настроений, накручиваемых в СМИ, а от собственных потребностей.
Если вы ищете возможности для инвестирования, то сейчас лучший момент для покупки. В Петербурге и Москве можно найти немало перспективных объектов, которые еще будут продавать по старым правилам ДДУ.
Если вам сложно самостоятельно разобраться в многочисленных предложениях застройщиков, выбрать оптимальную для вас схему покупки и найти объект по привлекательной цене, обратитесь к своему специалисту или пишите мне в личные сообщения.
