Компактные квартиры в новостройках – самый ликвидный и ходовой товар на рынке. Застройщики стараются удовлетворять спрос. Примерно треть всех предложений сегодня – евродвушки (совмещённая с кухней гостиная и отдельная спальня). На однокомнатные квартиры приходится около 27% вакантных вариантов, на трёхкомнатные – 25%. Просторные многокомнатные квартиры составляют около 11% всех предложений.
Причина интереса именно к новостройкам очевидна: они выигрывают у старого фонда по потребительским характеристикам и экономичности содержания. Особое преимущество новых домов – наличие парковочных мест.
Другой важный фактор: 90% новостроек Праги – энергосберегающие. А значит, коммунальные платежи здесь ниже. Стандарт – около €2 за кв. м. Прибавьте к этому электричество по счётчикам – порядка €30 за евродвушку в месяц. Это залоговый платёж – его начисляют раз в год, а потом производят перерасчёт. Если жильцы большую часть времени не живут в квартире, то по факту они будут платить меньше: при перерасчёте деньги вернут или переведут на следующий расчётный период.
Застройщики обязаны заботиться и о благоустройстве прилегающей территории. На закрытые дворы большого спроса нет: Прага – спокойный город. Сейчас на рынке имеется несколько новостроек с ограниченной территорией – все они относятся к бизнес-классу. В домах эконом- и комфорт-класса – преимущественно открытые пространства, есть детские площадки, небольшие дворики для отдыха.
А что с ценами?
Важно! Дорожают все типы недвижимости. В чешской столице уже нет районов, которые можно было бы назвать депрессивными, с невостребованным жильём. Даже старые панельные дома – аналоги хрущёвок – растут в цене вслед за новостройками. Но именно последние задают ценовые тренды.
Подробнее о трендах, определяющих рынок недвижимости Праги в этом году, читайте здесь.
** Подписывайтесь на наш канал prian.ru и будьте в курсе интересных новостей о жизни и недвижимости за рубежом! А также читайте нас в Facebook, Vkontakte, Telegram (@prian_property) и смотрите в Instagram.