Магазин, парикмахерская, салон связи, сервисный центр... Вариантов для открытия своего дела на территории крупного жилого комплекса - десятки, если не сотни. А как обстоят дела с ценами?..
Сегодня эксперты Арендатор.ру решили сравнить предложения по аренде коммерческих площадей в трех популярных ЖК комфорт-класса. Все объекты расположены в Новой Москве - тем интереснее будет их сопоставить.
Комментарии экспертов - в конце статьи!
1. Жилой комплекс "Испанские кварталы"
Адрес: д. Николо-Хованское (НАО, Сосенское, г. Москва), Николо-Хованская, 1 (3 км от МКАД по Калужскому шоссе).
Местро: "Саларьево" - 38 мин., "Теплый Стан" - 33 мин. В 2023 году рядом будет открыта станция "Мамыри".
Статус: действующий
Класс: Комфорт
Общая информация:
Жилые дома с авторским дизайном и панорамными окнами построены по монолитной технологии, всего запланировано 41 здание переменной этажности (6-15), школа, детские сады, поликлиника, кафе, рестораны, магазины и спорткомплекс. Есть наземный и подземный паркинги.
Количество свободных коммерческих помещений в аренду: 124
Площадь торговых помещений: от 36 до 767 м2
Ставка аренды (за 1 м2 в год): от 12,66 тысяч рублей
Стоимость аренды (за помещение в месяц): от 56,1 тысяч рублей
Складские помещения: от 15 до 90 м2, от 6 тысяч рублей в месяц
ПСН: от 36,2 до 5319 м2, от 1,062 тысяч рублей в месяц
2. Жилой комплекс "Белые ночи"
Адрес: д. Гавриково (НАО, г. Москва), 6 км от МКАД
Местро: "Бунинская аллея" - 1,5 км.
Статус: построен, ввод в эксплуатацию 11.2019 года
Класс: Комфорт
Общая информация:
«Белые ночи» — это микрорайон для людей, которые ведут активный образ жизни. Здесь будет 8 домов, два детских сада, школа, дворы со спортивными площадками и стадион.
Коммерческие помещения находятся на первой линии основной районной дороги. При съезде с трассы «Солнцево-Бутово-Видное» их видно сразу. Помещения правильной прямоугольной формы, со свободной планировкой и под отделку — в состоянии shell & core.
Количество свободных коммерческих помещений в аренду: 15
Площадь торговых помещений: от 52,5 до 150,8 м2
Ставка аренды (за 1 м2 в год): от 12,7 тысяч рублей
Стоимость аренды (за помещение в месяц): от 81,7 тысяч рублей
Складские помещения: нет
ПСН: нет
2. Жилой комплекс "Скандинавия"
Адрес: п. Коммунарка (НАО, Сосенское, г. Москва), Липовый Парк, 5, к. 1, 6,5 км от МКАД
Местро: «Тёплый стан», «Бунинская аллея», «Саларьево» - 35-40 мин. В 2023 году рядом откроется новая станция «Столбово».
Статус: действующий
Класс: Комфорт
Общая информация:
На первых этажах домов расположены нежилые помещения от 60 м2. При этом площади в одной секции дома объединяются между собой при необходимости.
Количество свободных коммерческих помещений в аренду: 10
Площадь торговых помещений: от 73 до 311,6 м2
Ставка аренды (за 1 м2 в год): от 15,4 тысяч рублей
Стоимость аренды (за помещение в месяц): от 121,3 тысяч рублей
Складские помещения: нет
ПСН: 1 помещение, 173,2 м2 за 218,2 тысячи рублей в год (15,1 тысячи рублей за 1 м2).
Оценка экспертов Арендатор.ру
Самый широкий выбор торговых площадей - несомненно, в ЖК "Испанские кварталы". Здесь расположены самое компактное и самое большое из доступных в аренду помещений, зафиксированы минимальная ставка и стоимость аренды.
Два других варианта - ЖК "Белые ночи" и ЖК" Скандинавия" тоже отличаются достаточно умеренным ценником. Но предложений здесь существенно меньше, так что если есть желание развивать бизнес именно здесь - нужно поторопиться.
В целом, аренда коммерческой недвижимости в Новой Москве пока стоит дешевле, чем в пределах кольцевой. Это актуально как для офисных и складских объектов, так и для торговых помещений - в том числе, на территории новых ЖК. Однако вряд ли такое положение вещей будет долго оставаться неизменным.
В Новой Москве бурно развивается метро. С 2012 года на присоединенных территориях открылось 8 станций подземки. До 2035 года их количество в ТиНАО достигнет 33.
Улучшение транспортной системы неизменно повлияет на арендные ставки - они будут расти. Поэтому тем предпринимателям, чей бизнес территориально связан с Новой Москвой, имеет смысл подыскать подходящие помещения сегодня.
__________________________________
Понравилось? Ставьте палец вверх, чтобы мы это поняли!
И непременно подписывайтесь на наш канал - чтобы узнавать всё самое интересное о коммерческой недвижимости и инфраструктуре Москвы!