Покупка коммунальной квартиры имеет ряд особенностей
Каждая комната это отдельный объект недвижимости имеет свой кадастровый номер. Квартира как целое может стоять на отдельном учёте, но без зарегистрированных прав, а может и не стоять.
В связи с этим за покупку каждой комнаты нужно платить свою госпошлину, если Вы выкупаете всё комнаты и объединяете, то ещё одну за объединение. Итого по 3-комнатной квартире 8000 на 4 госпошлины.
Если оплачивать платную регистрацию, то соответственно умножайте ценник на количество комнат. Если за обычную трёшку возьмут 10 тыс., то за 3 комнаты в коммунальной квартире - 32 тыс.
Все документы, которые мы обычно заказываем по квартире тут надо умножать на количество комнат.
Выписка из ЕГРН -по каждой комнате, выписка из домовой, справки об отсутствии задолженностей - по каждой комнате. Правоустанавливающие естественно тоже по каждой комнате.
В итоге - объемный и сложный Договор купли-продажи, который быстро по шаблону не составишь.
О психологической стороне вопроса можно не то что пост, а целую книгу написать. Вообще, придумала коммуналки какая-то «редкостная сволочь». Люди так жить не должны.
Итог.
По моим ощущениям, покупка/продажа коммуналки с расселением - это самая сложная сделка на рынке недвижимости🤯🤕
И единственный способ оправдать все мучения с её покупкой - это выгодная цена.