Как сообщили «РГ» в Минстрое, кредиты на строительство и покупку частных домов скоро будут по условиям приближены к тем, что выдаются на покупку квартир. Данную ситуацию комментирует партнер «Макромира» Федор Козлов, ведь для многих остается неясным, почему ранее стандартные условия не могли распространяться и на частные дома.
«В последние несколько лет все больше людей предпочитают альтернативу квартире – жизнь в своем доме в Петербурге или ближайших пригородах. Возникают новые коттеджные поселки, люди строят дома в удобно расположенных садоводствах, а ближайшие к городу деревни активно застраиваются и обретают свою жилую инфраструктуру.
На фоне активного развития частного домостроения остро встал вопрос необходимости разработки доступных кредитных программ. В настоящее время с загородной недвижимостью работает ограниченное количество банков. Ипотечные программы ориентированы на приобретение уже построенного дома, и в меньшей степени – на покупку земли и строительство под залог другого объекта недвижимости, например, квартиры. Условия по загородной ипотеке менее выгодные: первоначальный взнос составляет от 25 процентов, а ставка от 11,1 процента, максимальный срок – до 30 лет.
По этой причине кредитные средства при совершении загородных сделок привлекаются гораздо реже, чем при покупке квартир. Кроме того, готовые загородные дома не всегда оформлены согласно требованиям банка. Банку необходимо, чтобы было произведено межевание участка, а при наличии дома предоставлен технический план. Однако по закону межевание участка не является обязательным, а многие дома в садоводствах регистрировались по упрощенной схеме по декларации. Поэтому большинство владельцев домов своевременно не уделяет должного внимания подготовке документов, и на деле оказывается, что редкий дом подходит для кредитования.
Высокая процентная ставка обусловлена в том числе тем, что в частном домостроении отсутствуют жесткие стандарты. Зачастую оценщик не может определить степень износа дома, реальное состояние и надежность стен и перекрытий, поскольку доступ к ним ограничен, а строительная документация отсутствует. Процесс ввода в эксплуатацию загородного дома на земле ИЖС упрощен и фактически не контролируется. Поэтому ряд банков не предоставляет кредит на дома, построенные более 25 лет назад – это дополнительные риски.
Получить ипотечный кредит на строительство дома на пустом участке в настоящее время невозможно. Только под залог квартиры. При кредитовании строящегося жилья в многоквартирном доме риски банка минимизированы: в случае неспособности застройщика завершить строительство дома, средства предоставляются из компенсационного фонда, взносы в который в обязательном порядке вносит застройщик. Тогда как процесс загородного строительства сейчас контролировать невозможно.
Таким образом, мы имеем две проблемы, препятствующие доступной загородной ипотеке: отсутствие жестких регламентов строительства. И невозможность контроля банком целевого расходования средств на строительство и как результат – отсутствие гарантий возведения частного дома в определенные сроки.
Для того, чтобы ипотека в сфере частного домостроения была доступна, необходимо сделать процесс строительства стандартизированным и прозрачным. Например, предоставить возведение кредитуемых частных домов строительным компаниям, прошедшим сертификацию, с последующим вводом в эксплуатацию под надзором контролирующей организации. А также привести к единому виду процесс оформления домов и участков. Однако все это может сказаться на стоимости строительства. Сейчас в Петербурге и ближайших пригородах за 5,5 млн рублей можно купить участок с домом площадью 120 кв.м. – это цена обычной двухкомнатной квартиры вдвое меньшей площади. Именно поэтому многие люди при переезде из квартиры в свой дом готовы воспользоваться ипотекой на текущих условиях».
В целом программа будет представлена к 1 июля 2019 года. За это время планируется сформировать список регионов, которые станут «первопроходцами».
